A cura della redazione di Dubai Tax Resident · Ultima revisione: ottobre 2026
Gli stranieri possono acquistare immobili a Dubai in piena proprietà (freehold) nelle zone designate, con la proprietà registrata presso il Dubai Land Department. Metti in conto circa il 7–8% in più rispetto al prezzo d’acquisto tra tariffe e commissioni, soprattutto la tariffa di trasferimento DLD del 4% e una commissione d’agenzia del 2%. Negli EAU non esiste un’imposta annuale sugli immobili né, per le persone fisiche, imposte su canoni di locazione o plusvalenze, e un immobile del valore di almeno AED 2 milioni può darti diritto a una Golden Visa di 10 anni.
Punti chiave
- Proprietà: freehold per gli stranieri nelle zone designate
- Tariffa di trasferimento DLD: 4% del prezzo, più tariffe di registrazione e del trustee
- Commissione d’agenzia: di solito il 2% più IVA
- Mutui: i residenti negli EAU possono finanziare fino all’80% della prima casa sotto AED 5 milioni; i non residenti di solito meno
- Tasse: nessuna imposta annuale sugli immobili; nessuna imposta personale su affitti o plusvalenze negli EAU
- Golden Visa: disponibile con immobili del valore di almeno AED 2 milioni
Gli stranieri possono comprare casa a Dubai?
Sì. In base alla legge immobiliare di Dubai, chi non è cittadino degli EAU può possedere immobili in piena proprietà nelle zone designate, che comprendono la maggior parte dei quartieri amati dagli espatriati, come Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JLT, JVC, Dubai Hills Estate e Arabian Ranches. Non serve essere residente negli EAU per acquistare. La proprietà è registrata presso il Dubai Land Department (DLD), che rilascia il title deed (atto di proprietà).
La procedura di acquisto passo dopo passo
- Definisci il budget includendo le tariffe, e ottieni una pre-approvazione del mutuo se ti serve un finanziamento.
- Scegli un immobile tramite un agente registrato presso la RERA oppure direttamente da un costruttore per le unità off-plan.
- Firma il contratto di compravendita (per la rivendita, il memorandum of understanding standard Form F) e versa un acconto, di solito il 10%.
- Ottieni un No Objection Certificate dal costruttore che confermi l’assenza di service charge arretrate.
- Trasferisci la proprietà presso un trustee office del DLD, dove si regolano prezzo, tariffe ed eventuale mutuo e viene rilasciato il nuovo title deed.
Per gli acquisti off-plan, i pagamenti confluiscono in un conto escrow regolamentato e il contratto viene registrato presso il DLD tramite il sistema Oqood.
Quanto costa comprare casa a Dubai?
| Costo | Importo tipico |
|---|---|
| Tariffa di trasferimento DLD | 4% del prezzo d’acquisto |
| Tariffe per title deed e registrazione | Importi fissi, alcune migliaia di dirham |
| Tariffa del trustee office | Circa AED 2.000–4.000 più IVA |
| Commissione d’agenzia | Circa 2% più 5% di IVA |
| Registrazione del mutuo | 0,25% dell’importo del finanziamento più tariffe |
| Spese bancarie di istruttoria e perizia | Fino a circa l’1% del finanziamento più la perizia |
| Service charge annuali | Variano a seconda dell’edificio, calcolate per piede quadrato |
Come regola pratica, prevedi il 7–8% del prezzo per un acquisto in contanti tramite agenzia, e di più con un mutuo. Gli acquisti off-plan dai costruttori spesso non prevedono commissioni d’agenzia, e alcuni costruttori coprono parte della tariffa DLD come incentivo.
Mutui per stranieri
Le regole della UAE Central Bank consentono ai residenti espatriati di finanziare fino all’80% della prima casa di valore inferiore a AED 5 milioni, e fino al 70% oltre tale valore. I non residenti possono ottenere un mutuo da diverse banche, ma di solito con rapporti loan-to-value più bassi, verifiche del reddito più rigide e tassi più alti. Le banche esaminano il tuo reddito, i debiti esistenti e la tua storia creditizia nel Paese di origine. Se preferisci conoscere una zona prima di acquistare, informati sulla procedura e sulla liquidità necessaria per affittare la tua prima casa a Dubai.
Off-plan o immobile pronto
Le unità off-plan si acquistano dai costruttori prima del completamento con piani di pagamento a tappe, che a volte proseguono dopo la consegna. Possono costare meno e richiedere meno liquidità iniziale, ma comportano il rischio di ritardi o di mancato completamento. Verifica il curriculum del costruttore e accertati che il progetto sia registrato e che i pagamenti confluiscano nel conto escrow. Gli immobili pronti possono essere affittati o abitati subito e sono più facili da valutare, ma richiedono più liquidità al momento dell’acquisto.
Le tasse sugli immobili a Dubai
- Nessuna imposta annuale sugli immobili. I proprietari pagano le service charge all’edificio e, se vi abitano, una housing fee calcolata sul valore dell’immobile (vedi la nostra guida al costo della vita).
- Nessuna imposta personale sui canoni di locazione per le persone fisiche che detengono l’immobile a titolo privato. La corporate tax può applicarsi se l’immobile è detenuto tramite una società o nell’ambito di un’attività autorizzata.
- Nessuna imposta sulle plusvalenze per le persone fisiche al momento della vendita.
- Il tuo Paese di origine può comunque tassarti. Se resti residente fiscale in Italia, Germania, Regno Unito o altrove, i canoni e le plusvalenze del tuo immobile a Dubai possono essere imponibili lì, nei limiti della convenzione fiscale applicabile. Per i residenti in Italia, inoltre, gli immobili all’estero vanno in genere indicati nel quadro RW e possono essere soggetti all’IVIE.
Immobili e Golden Visa
Immobili del valore di almeno AED 2 milioni, in un’unica unità o in più unità sommate, possono darti diritto a una Golden Visa di 10 anni. Anche gli immobili off-plan e quelli ipotecati possono essere ammessi alle condizioni del DLD. In alcuni casi, investimenti minori possono comunque consentire un normale visto da investitore immobiliare. Consulta la nostra guida alla Golden Visa di Dubai per i requisiti.
Errori comuni da evitare
- Dimenticare nel budget la tariffa DLD del 4% e la commissione d’agenzia.
- Comprare off-plan da un costruttore con uno scarso storico di consegne.
- Sottovalutare le service charge annuali, che riducono il rendimento netto da locazione.
- Dare per scontato che i canoni siano esenti ovunque, pur restando residente fiscale nel tuo Paese.
- Comprare appena sotto AED 2 milioni quando l’obiettivo è la Golden Visa.
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Domande frequenti
Sì. Gli stranieri possono acquistare immobili in piena proprietà nelle zone designate di Dubai, tra cui Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah e Dubai Hills. Non serve essere residente negli EAU e la proprietà è registrata presso il Dubai Land Department.
I costi principali sono la tariffa di trasferimento del Dubai Land Department del 4%, le tariffe di registrazione e del trustee e una commissione d’agenzia di circa il 2% più IVA. Prevedi il 7–8% del prezzo per un acquisto in contanti, di più con un mutuo.
Sì, diverse banche degli EAU concedono mutui ai non residenti, ma di solito con rapporti loan-to-value più bassi, verifiche del reddito più rigide e tassi più alti rispetto ai residenti, che possono finanziare fino all’80% della prima casa sotto AED 5 milioni.
Le persone fisiche che possiedono immobili a titolo privato non pagano imposte sui canoni di locazione negli EAU. La corporate tax può applicarsi se l’immobile è detenuto tramite una società o un’attività autorizzata, e il tuo Paese di origine può tassare il reddito se vi risiedi ancora.
A Dubai non esiste un’imposta annuale sugli immobili. I proprietari pagano le service charge dell’edificio e i residenti una housing fee comunale. Al momento dell’acquisto si applica una tariffa di trasferimento del 4%.
Immobili del valore di almeno AED 2 milioni possono darti diritto a una Golden Visa di 10 anni. Anche gli immobili off-plan e quelli ipotecati possono essere ammessi alle condizioni del Dubai Land Department.
Gli acquisti off-plan sono regolamentati, con i pagamenti custoditi in escrow e i contratti registrati presso il DLD, ma comportano comunque rischi di ritardo e di mancato completamento. Scegli costruttori affermati e verifica la registrazione del progetto prima di pagare.
Un acquisto in contanti di un immobile in rivendita può concludersi in poche settimane dopo la firma del contratto e il rilascio del NOC del costruttore. Gli acquisti con mutuo richiedono di solito più tempo per l’approvazione della banca e la perizia.
No. Negli EAU le persone fisiche non pagano imposte sulle plusvalenze quando vendono immobili detenuti a titolo privato. Il tuo Paese di origine può tassare la plusvalenza se sei ancora residente fiscale lì.
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La redazione: La redazione di Dubai Tax Resident analizza la residenza negli EAU, la costituzione di società e la fiscalità internazionale per chi si trasferisce dall’Europa. Gli articoli si basano su fonti ufficiali e vengono rivisti regolarmente.
Avvertenza: questo articolo fornisce solo informazioni generali e non costituisce consulenza legale, fiscale o d’investimento. Tariffe e regole sui finanziamenti cambiano; verifica le condizioni aggiornate con il Dubai Land Department, la tua banca o un consulente qualificato.