Por el equipo editorial de Dubai Tax Resident · Última revisión: octubre de 2026
Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Dubái en régimen de plena propiedad (freehold) en las zonas designadas, con la titularidad inscrita en el Dubai Land Department. Cuente con pagar entre un 7 % y un 8 % adicional sobre el precio de compra en gastos, principalmente la tasa de transmisión del 4 % del DLD y una comisión de agencia del 2 %. En los EAU no hay impuesto anual sobre los inmuebles ni impuesto sobre las rentas de alquiler o las ganancias patrimoniales de los particulares, y un inmueble de 2 millones de AED o más puede darle acceso a una Golden Visa de 10 años.
Datos clave
- Titularidad: plena propiedad (freehold) para extranjeros en las zonas designadas
- Tasa de transmisión del DLD: 4 % del precio, más las tasas de registro y del trustee
- Comisión de agencia: normalmente el 2 % más IVA
- Hipotecas: los residentes en los EAU pueden financiar hasta el 80 % de una primera vivienda de menos de 5 millones de AED; los no residentes, normalmente menos
- Impuestos: sin impuesto anual sobre inmuebles; sin impuesto personal sobre alquileres ni plusvalías en los EAU
- Golden Visa: disponible con inmuebles de 2 millones de AED o más
¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Dubái?
Sí. Según la legislación inmobiliaria de Dubái, quienes no son nacionales de los EAU pueden ser propietarios en régimen freehold en las zonas designadas, que incluyen la mayoría de los distritos populares entre los expatriados, como Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JLT, JVC, Dubai Hills Estate y Arabian Ranches. No es necesario ser residente en los EAU para comprar. La titularidad se inscribe en el Dubai Land Department (DLD), que emite la escritura de propiedad (title deed).
El proceso de compra paso a paso
- Fije su presupuesto incluidos los gastos y obtenga una preaprobación hipotecaria si necesita financiación.
- Elija un inmueble a través de un agente registrado en la RERA o directamente a un promotor en el caso de unidades sobre plano.
- Firme el contrato de compraventa (en la reventa, el memorando de entendimiento estándar Form F) y pague una señal, habitualmente del 10 %.
- Obtenga un No Objection Certificate (certificado de no objeción) del promotor que confirme que no hay gastos de comunidad pendientes.
- Formalice la transmisión en una oficina trustee del DLD, donde se liquidan el precio, las tasas y, en su caso, la hipoteca, y se emite la nueva escritura de propiedad.
En las compras sobre plano, los pagos se ingresan en una cuenta de depósito en garantía (escrow) regulada, y el contrato se registra en el DLD mediante el sistema Oqood.
¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en Dubái?
| Gasto | Importe habitual |
|---|---|
| Tasa de transmisión del DLD | 4 % del precio de compra |
| Escritura y tasas de registro | Tasas fijas, unos miles de dírhams |
| Tasa de la oficina trustee | Unos 2.000 a 4.000 AED más IVA |
| Comisión de agencia | Aproximadamente el 2 % más un 5 % de IVA |
| Registro de la hipoteca | 0,25 % del importe del préstamo más tasas |
| Comisiones bancarias de apertura y tasación | Hasta aproximadamente el 1 % del préstamo más la tasación |
| Gastos de comunidad anuales | Varían según el edificio, se cobran por pie cuadrado |
Como regla general, presupueste entre un 7 % y un 8 % del precio para una compra al contado a través de un agente, y más con hipoteca. Las compras sobre plano a promotores no suelen tener comisión de agencia, y algunos promotores asumen parte de la tasa del DLD como incentivo.
Hipotecas para extranjeros
Las normas del Banco Central de los EAU permiten a los expatriados residentes financiar hasta el 80 % de una primera vivienda valorada en menos de 5 millones de AED, y hasta el 70 % por encima de esa cifra. Los no residentes pueden obtener hipotecas de varios bancos, pero normalmente con porcentajes de financiación más bajos, controles de ingresos más estrictos y tipos más altos. Las entidades revisarán sus ingresos, sus deudas actuales y su historial crediticio en su país de origen. Si prefiere conocer una zona antes de comprar, infórmese sobre el proceso y las necesidades de liquidez para alquilar su primera vivienda en Dubái.
Sobre plano o inmueble terminado
Las unidades sobre plano (off-plan) se compran a los promotores antes de su finalización con planes de pago escalonados, que a veces se prolongan después de la entrega. Pueden ser más baratas y exigir menos liquidez inicial, pero conllevan riesgo de finalización y de retrasos. Compruebe la trayectoria del promotor y confirme que el proyecto está registrado y que los pagos van a una cuenta escrow. Los inmuebles terminados pueden alquilarse o habitarse de inmediato y son más fáciles de valorar, pero exigen más liquidez en el momento de la compra.
Impuestos sobre los inmuebles en Dubái
- Sin impuesto anual sobre inmuebles. Los propietarios pagan gastos de comunidad al edificio y, si viven en el inmueble, una tasa de vivienda calculada sobre su valor (consulte nuestra guía sobre el coste de vida).
- Sin impuesto personal sobre las rentas de alquiler para los particulares que poseen inmuebles a título privado. El impuesto de sociedades puede aplicarse si el inmueble se posee a través de una sociedad o como parte de una actividad con licencia.
- Sin impuesto sobre las ganancias patrimoniales para los particulares al vender.
- Su país de origen puede seguir gravándole. Si sigue siendo residente fiscal en España, Alemania, el Reino Unido u otro país, sus rentas de alquiler y plusvalías en Dubái pueden tributar allí, con sujeción al convenio fiscal aplicable.
Inmuebles y Golden Visa
Un inmueble de al menos 2 millones de AED, ya sea una sola unidad o varias combinadas, puede darle acceso a una Golden Visa de 10 años. Los inmuebles sobre plano e hipotecados pueden cumplir los requisitos en las condiciones del DLD. En algunos casos, inversiones menores pueden respaldar un visado estándar de inversor inmobiliario. Consulte nuestra guía sobre la Golden Visa de Dubái para conocer los requisitos.
Errores frecuentes que conviene evitar
- Olvidar incluir en el presupuesto la tasa del 4 % del DLD y la comisión de agencia.
- Comprar sobre plano a un promotor con un historial de entregas deficiente.
- Subestimar los gastos de comunidad anuales, que reducen la rentabilidad neta del alquiler.
- Suponer que las rentas de alquiler están exentas en todas partes cuando sigue siendo residente fiscal en su país.
- Comprar por poco menos de 2 millones de AED cuando el objetivo es la Golden Visa.
¿Va a comprar un inmueble como parte de su traslado?
Alinee la compra con su visado y revise su residencia fiscal y sus obligaciones en su país de origen con un asesor fiscal. Nuestro socio se encarga de la constitución de empresas en los EAU y del visado de residencia correspondiente.
Iniciar constitución de empresa y visado
Enlace de socio: podemos recibir una comisión.
Preguntas frecuentes
Sí. Los extranjeros pueden comprar inmuebles en régimen freehold en las zonas designadas de Dubái, como Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah y Dubai Hills. No es necesario ser residente en los EAU, y la titularidad se inscribe en el Dubai Land Department.
Los principales gastos son la tasa de transmisión del 4 % del Dubai Land Department, las tasas de registro y del trustee, y una comisión de agencia de aproximadamente el 2 % más IVA. Presupueste entre un 7 % y un 8 % del precio para una compra al contado, y más con hipoteca.
Sí, varios bancos de los EAU prestan a no residentes, pero normalmente con porcentajes de financiación más bajos, controles de ingresos más estrictos y tipos más altos que a los residentes, que pueden financiar hasta el 80 % de una primera vivienda de menos de 5 millones de AED.
Los particulares que poseen inmuebles a título privado no pagan impuestos por las rentas de alquiler en los EAU. El impuesto de sociedades puede aplicarse si el inmueble se posee a través de una sociedad o de una actividad con licencia, y su país de origen puede gravar esas rentas si sigue siendo residente allí.
En Dubái no hay impuesto anual sobre los inmuebles. Los propietarios pagan gastos de comunidad al edificio y los residentes pagan una tasa municipal de vivienda. Al comprar se aplica una tasa de transmisión del 4 %.
Un inmueble de 2 millones de AED o más puede darle acceso a una Golden Visa de 10 años. Los inmuebles sobre plano e hipotecados pueden cumplir los requisitos en las condiciones del Dubai Land Department.
Las compras sobre plano están reguladas, con los pagos depositados en cuentas escrow y los contratos registrados en el DLD, pero siguen conllevando riesgo de retrasos y de finalización. Elija promotores consolidados y verifique el registro del proyecto antes de pagar.
Una compra de reventa al contado puede completarse en unas semanas una vez firmado el contrato de compraventa y emitido el NOC del promotor. Las compras con hipoteca suelen tardar más por la aprobación bancaria y la tasación.
No. Los particulares no pagan impuesto sobre las ganancias patrimoniales en los EAU al vender un inmueble que poseen a título privado. Su país de origen puede gravar la ganancia si sigue siendo residente fiscal allí.
¿Listo para constituir su empresa en Dubái?
Nuestro socio gestiona la constitución de su empresa en los EAU y el visado de residencia correspondiente. Revise por separado su situación fiscal en su país de origen con un asesor fiscal cualificado.
Enlace de socio – podemos recibir una comisión.
Sobre el equipo editorial: El equipo editorial de Dubai Tax Resident analiza la residencia en los EAU, la constitución de empresas y la fiscalidad internacional para quienes se trasladan desde Europa. Los artículos se basan en fuentes oficiales y se revisan periódicamente.
Aviso: Este artículo ofrece únicamente información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Las tasas y las normas de financiación cambian; confirme las condiciones vigentes con el Dubai Land Department, su banco o un asesor cualificado.