Door de redactie van Dubai Tax Resident · Laatst gecontroleerd: oktober 2026
Buitenlanders kunnen in aangewezen gebieden van Dubai vastgoed in volle eigendom (freehold) kopen, geregistreerd bij het Dubai Land Department. Reken op ongeveer 7% tot 8% bijkomende kosten bovenop de koopprijs, vooral de DLD-overdrachtsheffing van 4% en 2% makelaarscourtage. Er is geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting en geen belasting op huurinkomsten of vermogenswinst voor particulieren in de VAE, en vastgoed van AED 2 miljoen of meer kan recht geven op een Golden Visa van 10 jaar.
Belangrijkste feiten
- Eigendom: freehold voor buitenlanders in aangewezen gebieden
- DLD-overdrachtsheffing: 4% van de prijs, plus registratie- en trusteekosten
- Makelaarscourtage: doorgaans 2% plus btw
- Hypotheken: inwoners van de VAE kunnen tot 80% lenen voor een eerste woning onder AED 5 miljoen; niet-ingezetenen meestal minder
- Belastingen: geen jaarlijkse vastgoedbelasting; geen persoonlijke belasting op huur of winst in de VAE
- Golden Visa: mogelijk met vastgoed van AED 2 miljoen of meer
Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Dubai?
Ja. Volgens de vastgoedwet van Dubai kunnen niet-onderdanen van de VAE vastgoed in volle eigendom bezitten in aangewezen gebieden, waaronder de meeste wijken die populair zijn bij expats, zoals Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, JLT, JVC, Dubai Hills Estate en Arabian Ranches. U hoeft geen inwoner van de VAE te zijn om te kopen. Het eigendom wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department (DLD), dat de eigendomsakte afgeeft.
Het koopproces stap voor stap
- Bepaal uw budget inclusief kosten, en vraag een voorlopige hypotheekgoedkeuring aan als u financiering nodig heeft.
- Kies een woning via een bij RERA geregistreerde makelaar of rechtstreeks bij een ontwikkelaar voor off-plan woningen.
- Teken de koopovereenkomst (bij doorverkoop het standaard Form F-memorandum of understanding) en betaal een aanbetaling, vaak 10%.
- Vraag een No Objection Certificate aan bij de ontwikkelaar, waarin staat dat er geen openstaande servicekosten zijn.
- Laat de eigendom overdragen bij een DLD-trusteekantoor, waar prijs, kosten en een eventuele hypotheek worden afgewikkeld en de nieuwe eigendomsakte wordt uitgegeven.
Bij off-plan aankopen gaan de betalingen naar een gereguleerde escrowrekening en wordt het contract via het Oqood-systeem bij het DLD geregistreerd.
Wat kost vastgoed kopen in Dubai?
| Kosten | Gebruikelijk bedrag |
|---|---|
| DLD-overdrachtsheffing | 4% van de koopprijs |
| Kosten eigendomsakte en registratie | Vaste bedragen, enkele duizenden dirham |
| Kosten trusteekantoor | Ongeveer AED 2.000 tot 4.000 plus btw |
| Makelaarscourtage | Ongeveer 2% plus 5% btw |
| Inschrijving hypotheek | 0,25% van het leenbedrag plus kosten |
| Afsluit- en taxatiekosten bank | Tot ongeveer 1% van de lening plus taxatie |
| Jaarlijkse servicekosten | Verschilt per gebouw, per vierkante voet |
Als vuistregel rekent u op 7% tot 8% van de prijs bij een aankoop zonder hypotheek via een makelaar, en meer met een hypotheek. Bij off-plan aankopen van ontwikkelaars is er vaak geen makelaarscourtage, en sommige ontwikkelaars nemen als lokkertje een deel van de DLD-heffing voor hun rekening.
Hypotheken voor buitenlanders
Volgens de regels van de Centrale Bank van de VAE kunnen inwonende expats tot 80% lenen voor een eerste woning met een waarde onder AED 5 miljoen, en tot 70% daarboven. Niet-ingezetenen kunnen bij verschillende banken een hypotheek krijgen, maar meestal met een lagere loan-to-value, strengere inkomenstoetsen en hogere rentes. Kredietverstrekkers bekijken uw inkomen, bestaande schulden en kredietgeschiedenis uit uw thuisland. Wilt u een wijk eerst leren kennen voordat u koopt, verdiep u dan in het proces en de benodigde middelen om uw eerste woning in Dubai te huren.
Off-plan of opgeleverd vastgoed
Off-plan woningen koopt u vóór oplevering bij de ontwikkelaar, met gespreide betalingsschema’s die soms doorlopen na oplevering. Ze kunnen goedkoper zijn en vragen minder geld vooraf, maar dragen het risico van vertraging en niet-oplevering. Controleer het trackrecord van de ontwikkelaar en of het project is geregistreerd en de betalingen naar escrow gaan. Opgeleverde woningen kunt u direct verhuren of bewonen en zijn makkelijker te waarderen, maar vragen meer geld bij aankoop.
Belastingen op vastgoed in Dubai
- Geen jaarlijkse vastgoedbelasting. Eigenaren betalen servicekosten aan het gebouw en, als zij er zelf wonen, een housing fee op basis van de waarde (zie onze gids over de kosten van levensonderhoud).
- Geen persoonlijke belasting op huurinkomsten voor particulieren die vastgoed privé bezitten. Vennootschapsbelasting kan gelden als het vastgoed via een bedrijf of als onderdeel van een vergunde onderneming wordt gehouden.
- Geen vermogenswinstbelasting voor particulieren bij verkoop.
- Uw thuisland kan u nog steeds belasten. Blijft u fiscaal inwoner van Nederland, België of een ander land, dan kunnen uw huurinkomsten en winst uit Dubai daar belast zijn, met inachtneming van het toepasselijke belastingverdrag. In Nederland valt buitenlands vastgoed van een inwoner bijvoorbeeld in principe in box 3, met mogelijke voorkoming van dubbele belasting.
Vastgoed en de Golden Visa
Vastgoed ter waarde van minstens AED 2 miljoen, als één pand of meerdere panden samen, kan recht geven op een Golden Visa van 10 jaar. Off-plan woningen en panden met hypotheek kunnen onder DLD-voorwaarden meetellen. Kleinere investeringen kunnen in sommige gevallen nog een standaard vastgoedinvesteerdersvisum ondersteunen. Zie onze gids over de Dubai Golden Visa voor de voorwaarden.
Veelgemaakte fouten
- De DLD-heffing van 4% en de makelaarscourtage vergeten in het budget.
- Off-plan kopen bij een ontwikkelaar met een zwak opleveringsverleden.
- De jaarlijkse servicekosten onderschatten, die uw netto huurrendement verlagen.
- Aannemen dat huurinkomsten overal belastingvrij zijn terwijl u in uw thuisland nog fiscaal inwoner bent.
- Net onder AED 2 miljoen kopen terwijl de Golden Visa het doel is.
Vastgoed kopen als onderdeel van uw verhuizing?
Controleer met een gekwalificeerde belastingadviseur hoe de aankoop past bij uw visumplannen en uw verplichtingen in uw thuisland. Onze partner regelt de oprichting van een bedrijf in de VAE en het bijbehorende verblijfsvisum.
Start bedrijfsoprichting & visum
Partnerlink – we kunnen een commissie ontvangen.
Veelgestelde vragen
Ja. Buitenlanders kunnen in aangewezen gebieden van Dubai vastgoed in volle eigendom kopen, waaronder Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah en Dubai Hills. U hoeft geen inwoner van de VAE te zijn, en het eigendom wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department.
De belangrijkste kosten zijn de overdrachtsheffing van 4% van het Dubai Land Department, registratie- en trusteekosten, en ongeveer 2% makelaarscourtage plus btw. Reken op 7% tot 8% van de prijs bij aankoop zonder hypotheek, meer met een hypotheek.
Ja, verschillende banken in de VAE lenen aan niet-ingezetenen, maar meestal met een lagere loan-to-value, strengere inkomenstoetsen en hogere rentes dan voor inwoners, die tot 80% kunnen lenen voor een eerste woning onder AED 5 miljoen.
Particulieren die vastgoed privé bezitten, betalen in de VAE geen belasting over huurinkomsten. Vennootschapsbelasting kan gelden als het vastgoed via een bedrijf of vergunde onderneming wordt gehouden, en uw thuisland kan het inkomen belasten als u daar nog inwoner bent.
Er is geen jaarlijkse vastgoedbelasting in Dubai. Eigenaren betalen servicekosten aan het gebouw, en inwoners betalen een gemeentelijke housing fee. Bij aankoop geldt een overdrachtsheffing van 4%.
Vastgoed van AED 2 miljoen of meer kan recht geven op een Golden Visa van 10 jaar. Off-plan woningen en panden met hypotheek kunnen onder voorwaarden van het Dubai Land Department meetellen.
Off-plan aankopen zijn gereguleerd, met betalingen op een escrowrekening en contracten die bij het DLD worden geregistreerd, maar er blijft een risico op vertraging en niet-oplevering. Kies gevestigde ontwikkelaars en controleer de registratie van het project voordat u betaalt.
Een doorverkoop zonder hypotheek kan binnen enkele weken worden afgerond zodra de koopovereenkomst is getekend en de ontwikkelaar het NOC heeft afgegeven. Aankopen met een hypotheek duren meestal langer vanwege de goedkeuring en taxatie door de bank.
Nee. Particulieren betalen in de VAE geen vermogenswinstbelasting bij verkoop van privévastgoed. Uw thuisland kan de winst belasten als u daar nog fiscaal inwoner bent.
Klaar om uw bedrijf in Dubai op te richten?
Onze partner regelt de oprichting van uw bedrijf in de VAE en het bijbehorende verblijfsvisum. Laat uw fiscale positie in uw thuisland apart beoordelen door een gekwalificeerde belastingadviseur.
Start bedrijfsoprichting & visum
Partnerlink – wij kunnen een commissie ontvangen.
Over de redactie: De redactie van Dubai Tax Resident onderzoekt verblijf in de VAE, bedrijfsoprichting en internationale belastingregels voor mensen die vanuit Europa verhuizen. De artikelen zijn gebaseerd op officiële bronnen en worden regelmatig gecontroleerd.
Let op: dit artikel biedt alleen algemene informatie en is geen juridisch, belasting- of beleggingsadvies. Kosten en kredietregels veranderen; controleer de actuele voorwaarden bij het Dubai Land Department, uw bank of een gekwalificeerde adviseur.