A cura della redazione di Dubai Tax Resident · Ultima revisione: ottobre 2026
La Golden Visa di Dubai è un visto di residenza degli EAU della durata di 10 anni, rinnovabile, di cui sei sponsor di te stesso. Le vie più comuni sono l’acquisto di immobili per almeno AED 2 milioni, uno stipendio di almeno AED 30.000 al mese come professionista qualificato, oppure un investimento qualificante in un’impresa o in un fondo. Ti permette di vivere a Dubai a lungo termine e di sponsorizzare la tua famiglia, ma da sola non ti rende residente fiscale negli EAU né chiude i tuoi obblighi fiscali in Italia o nel tuo Paese di origine. Se si trasferiscono anche i tuoi familiari, coordina la scelta con i passaggi pratici per trasferirti a Dubai con coniuge e figli.
Questa guida spiega chi ne ha diritto, come si svolge la procedura, quanto costa di solito e come la Golden Visa si inserisce in un piano più ampio per trasferire la tua residenza fiscale negli EAU.
Punti chiave
- Validità: 10 anni, rinnovabile (alcune categorie 5 anni)
- Sponsor: autosponsorizzata, senza bisogno di datore di lavoro o sponsor locale
- Via immobiliare: immobili per un valore di almeno AED 2 milioni
- Via dello stipendio: almeno AED 30.000 al mese più una laurea triennale
- Famiglia: coniuge e figli possono essere sponsorizzati
- Periodi all’estero: il visto resta valido anche se trascorri più di sei mesi fuori dagli EAU
- Fisco: il visto non è un certificato di residenza fiscale
Che cos’è la Golden Visa degli EAU?
La Golden Visa è un permesso di residenza di lunga durata introdotto nel 2019 e ampliato con le nuove regole degli EAU su ingresso e residenza del 2022. È rilasciata dall’autorità federale per l’immigrazione (ICP) e, per chi risiede a Dubai, gestita tramite la GDRFA Dubai. Poiché si tratta di un visto federale, si parla indifferentemente di «Golden Visa di Dubai» o di «Golden Visa degli EAU».
Rispetto a un normale visto biennale da dipendente o da investitore, la Golden Visa offre tre vantaggi pratici: una validità più lunga, nessuna dipendenza da un datore di lavoro e la protezione dalla regola secondo cui un visto di residenza decade se resti fuori dagli EAU per più di sei mesi.
Chi può ottenere la Golden Visa di Dubai?
I requisiti dipendono dalla categoria con cui fai domanda. La panoramica ufficiale è pubblicata sul portale governativo degli EAU u.ae. Di seguito un riepilogo delle vie principali.
Investitori immobiliari
Devi possedere uno o più immobili negli EAU con un valore complessivo di almeno AED 2 milioni. Con le regole del 2022, anche gli immobili in costruzione (off-plan) e quelli ipotecati possono essere ammessi alle condizioni fissate dal Dubai Land Department, per esempio con una lettera della banca che conferma l’importo già pagato. È la via più popolare per gli europei che vogliono la residenza senza un lavoro locale.
Professionisti qualificati
I dipendenti si qualificano con un contratto di lavoro valido negli EAU, uno stipendio mensile di almeno AED 30.000, una laurea triennale o titolo equivalente e una mansione classificata al primo o secondo livello di competenza dal Ministry of Human Resources and Emiratisation (MOHRE).
Investitori pubblici e titolari d’impresa
Gli investitori possono qualificarsi con un deposito di almeno AED 2 milioni in un fondo d’investimento accreditato negli EAU, con una società con capitale versato di almeno AED 2 milioni, oppure con un’impresa che versa almeno AED 250.000 l’anno di entrate federali. Ogni opzione richiede prove specifiche, come bilanci certificati o una lettera del fondo.
Imprenditori
I fondatori di progetti o start-up approvati possono fare domanda, di solito con un valore del progetto di almeno AED 500.000 o con l’approvazione di un incubatore d’impresa accreditato. Anche gli imprenditori seriali con exit di successo alle spalle hanno una via dedicata.
Talenti eccezionali, scienziati e studenti
Medici, scienziati, creativi, atleti, studenti con risultati eccellenti e laureati delle migliori università possono qualificarsi tramite l’approvazione dell’autorità competente degli EAU anziché con un investimento.
Golden Visa, Green Visa e visto di residenza standard a confronto
| Visto | Validità | Requisito tipico | Sponsor |
|---|---|---|---|
| Golden Visa | 10 anni | Immobili per AED 2 milioni o stipendio mensile di AED 30.000 | Te stesso |
| Green Visa | 5 anni | Stipendio mensile di AED 15.000, permesso da freelance o investimento in una società | Te stesso |
| Visto da dipendente o da investitore | 2 anni | Offerta di lavoro o proprietà di una società | Datore di lavoro o la tua società |
Se non raggiungi le soglie della Golden Visa, una Green Visa o un normale visto da investitore tramite la tua società in zona franca (free zone) è spesso un modo più rapido ed economico per ottenere la residenza negli EAU.
Come fare domanda per la Golden Visa di Dubai
- Verifica la tua categoria e raccogli le prove: atto di proprietà (title deed), salary certificate, lettera della banca o documenti societari.
- Ottieni la nomina o l’approvazione se la tua categoria la richiede, per esempio dal Dubai Land Department per gli investitori immobiliari.
- Presenta la domanda online tramite i canali ICP o GDRFA Dubai, oppure presso un centro Amer a Dubai.
- Paga le tariffe e sostieni la visita medica di idoneità.
- Completa i rilievi biometrici per l’Emirates ID.
- Ricevi il visto di residenza e l’Emirates ID, poi sponsorizza i tuoi familiari.
Una volta che tutti i documenti sono in ordine, la procedura richiede di solito alcune settimane. Chi fa domanda dall’estero può ricevere prima un permesso d’ingresso per completare sul posto la visita medica e i rilievi biometrici.
Quanto costa la Golden Visa?
Oltre all’investimento vero e proprio, paghi le tariffe governative per il permesso d’ingresso, il rilascio del visto, l’Emirates ID, la visita medica e, se lo usi, un centro servizi o di typing. A ottobre 2026 le tariffe complessive per adulto vengono indicate di solito tra circa AED 4.000 e 12.000, a seconda della categoria, del fatto che tu faccia domanda dagli EAU o dall’estero e dei servizi che utilizzi. I familiari a carico comportano costi aggiuntivi. Verifica sempre gli importi aggiornati sulle pagine delle tariffe di ICP o GDRFA prima di fare domanda, perché cambiano spesso.
La Golden Visa ti rende residente fiscale negli EAU?
No. È il malinteso più diffuso. In base alla Cabinet Decision No. 85 del 2022 degli EAU, una persona fisica è residente fiscale negli EAU se soddisfa uno di questi test:
- la sua residenza abituale o principale e il centro dei suoi interessi economici e personali si trovano negli EAU, oppure
- trascorre almeno 183 giorni negli EAU in un periodo di 12 mesi, oppure
- trascorre almeno 90 giorni negli EAU in un periodo di 12 mesi, ha un permesso di residenza valido (come una Golden Visa) e dispone di un luogo di residenza permanente oppure di un impiego o di un’attività negli EAU.
La Golden Visa può quindi aiutarti a soddisfare il test dei 90 giorni, ma ti servono comunque una presenza reale, un’abitazione e, idealmente, un Tax Residency Certificate della Federal Tax Authority per dimostrare al tuo Paese di origine che ti sei trasferito. Il tuo Paese di provenienza applica le proprie regole, che possono mantenerti soggetto a imposta lì per anni, e alcuni Paesi applicano una exit tax quando te ne vai.
Stai pianificando la Golden Visa?
Verifica quale percorso di visto è adatto alla tua situazione e fai valutare la tua posizione fiscale nel tuo Paese da un consulente fiscale prima del trasferimento. Il nostro partner si occupa della costituzione di società negli EAU e del relativo visto di residenza.
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Errori comuni da evitare
- Pensare che il visto chiuda la tassazione nel Paese di origine. La cancellazione e l’interruzione dei legami nel tuo Paese, per esempio l’iscrizione all’AIRE per gli italiani, sono un processo separato.
- Comprare un immobile appena sotto AED 2 milioni. Conta il valore indicato nell’atto di proprietà, non il prezzo che hai negoziato.
- Trascurare la presenza di 90 giorni. Chi ha una Golden Visa ma visita appena gli EAU avrà difficoltà a ottenere un Tax Residency Certificate.
- Usare uno stipendio che include indennità non verificabili. Salary certificate ed estratti conto devono confermare la soglia di AED 30.000.
Domande frequenti
La maggior parte delle Golden Visa è valida 10 anni e può essere rinnovata finché continui a soddisfare le condizioni della tua categoria. Alcune categorie, come certe vie per studenti e imprenditori, possono essere rilasciate per cinque anni.
Ti servono immobili negli EAU per un valore di almeno AED 2 milioni, in un’unica unità o in più unità sommate. Anche gli immobili off-plan e quelli ipotecati possono essere ammessi alle condizioni del Dubai Land Department, per esempio con la prova dell’importo già pagato.
I professionisti qualificati devono avere uno stipendio mensile di almeno AED 30.000, una laurea triennale o titolo equivalente, un contratto di lavoro valido negli EAU e una mansione di livello di competenza uno o due secondo il MOHRE.
No. Il visto è un permesso di residenza, non uno status fiscale. Diventi residente fiscale negli EAU soddisfacendo i test della Cabinet Decision No. 85 del 2022, per esempio 183 giorni negli EAU, oppure 90 giorni con un permesso di residenza e un’abitazione o un’attività negli EAU.
Sì. A differenza dei normali visti di residenza, la Golden Visa non decade se trascorri più di sei mesi consecutivi all’estero. Le assenze lunghe possono comunque indebolire la tua posizione di residenza fiscale negli EAU.
Sì. I titolari di Golden Visa possono sponsorizzare coniuge e figli e, in molti casi, i genitori. I familiari ricevono visti di residenza collegati al visto del titolare principale.
Escluso l’investimento, le tariffe governative e di pratica complessive vengono indicate di solito tra circa AED 4.000 e 12.000 per adulto a ottobre 2026. Le tariffe variano per categoria e cambiano spesso, quindi verifica con ICP o GDRFA Dubai prima di fare domanda.
Una volta completati i documenti, approvazione e rilascio richiedono di solito alcune settimane. Raccogliere le prove, come l’atto di proprietà o il salary certificate, spesso richiede più tempo della domanda stessa.
La Golden Visa dura 10 anni e richiede soglie più alte, come AED 2 milioni in immobili o uno stipendio mensile di AED 30.000. La Green Visa dura cinque anni ed è pensata per dipendenti qualificati che guadagnano almeno AED 15.000, freelance e piccoli investitori.
Sì. Se vendi l’immobile che ti qualifica, scendi sotto la soglia di stipendio o non soddisfi più le condizioni della tua categoria, il visto può essere annullato o non rinnovato. Verifica i tuoi obblighi prima di vendere beni.
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La redazione: La redazione di Dubai Tax Resident analizza la residenza negli EAU, la costituzione di società e la fiscalità internazionale per chi si trasferisce dall’Europa. Gli articoli si basano su fonti ufficiali e vengono rivisti regolarmente.
Avvertenza: questo articolo fornisce solo informazioni generali e non costituisce consulenza fiscale, legale o in materia di immigrazione. Regole e tariffe cambiano; verifica i requisiti aggiornati con le autorità competenti o con un consulente qualificato prima di agire.