A cura della redazione di Dubai Tax Resident · Ultima revisione: ottobre 2026
Aprire un’attività a Dubai significa scegliere tra una società in zona franca e una società mainland, e poi ottenere una trade licence, una establishment card, i visti di residenza e un conto bancario. Le zone franche (free zone) offrono una costituzione rapida ed economica e la possibile corporate tax allo 0% sul reddito qualificante, ma limitano il commercio diretto con il mercato locale. Le società mainland possono operare in tutti gli EAU e pagano la corporate tax ordinaria del 9% sugli utili oltre AED 375.000. Per la maggior parte dei consulenti e delle attività online che si trasferiscono dall’Europa, Italia compresa, una società in zona franca è il punto di partenza tipico.
Punti chiave
- Proprietà: 100% di proprietà straniera nelle zone franche e per la maggior parte delle attività mainland
- Corporate tax: 0% fino a AED 375.000 di utile, 9% oltre; 0% possibile sul reddito qualificante in zona franca
- Registrazione: ogni società deve registrarsi ai fini della corporate tax presso la FTA
- IVA: registrazione obbligatoria oltre AED 375.000 di operazioni imponibili
- Costo tipico del primo anno: circa AED 15.000–50.000 per una società in zona franca con un visto (indicativo)
- Tempi: società e visto di residenza in circa 10 giorni lavorativi nel caso più rapido; il conto bancario dopo, spesso diverse settimane in più
Zona franca e mainland: le differenze principali
| Zona franca | Mainland | |
|---|---|---|
| Autorità di riferimento | Autorità della zona franca (per es. DMCC, IFZA, Meydan, DIFC) | Dubai Department of Economy and Tourism (DET) |
| Accesso al mercato | Internazionale e all’interno della zona franca; limitazioni nel commercio con clienti mainland degli EAU | Intero mercato degli EAU, compresi gli appalti pubblici |
| Ufficio | Disponibili soluzioni flexi-desk | Di solito richiesto un ufficio fisico con Ejari |
| Corporate tax | 0% sul reddito qualificante se le condizioni sono rispettate, altrimenti 9% | 9% oltre AED 375.000 |
| Quota di visti | Legata al pacchetto e alla dimensione dell’ufficio | Legata alla dimensione dell’ufficio |
| Costo di costituzione | Più basso | Più alto |
Dopo le modifiche del 2021 alla Commercial Companies Law, gli stranieri possono possedere il 100% di una società mainland per la maggior parte delle attività senza un socio locale. Alcune attività strategiche hanno ancora restrizioni, quindi verifica la tua attività sul portale del DET.
Quale scegliere?
- Consulenti, freelance, holding e attività online con clienti all’estero: una società in zona franca è di solito più economica e semplice.
- Commercio al dettaglio, ristoranti, imprese edili e chiunque venda a consumatori degli EAU o alla pubblica amministrazione: mainland.
- Servizi finanziari e fondi: DIFC, che ha un proprio regolatore e tribunali di common law.
- Commercio di beni fisici: una zona franca vicina a un porto, come JAFZA, oppure una licenza mainland se vendi sul mercato locale.
Passo dopo passo: come costituire una società a Dubai
- Scegli la tua attività dall’elenco delle attività dell’autorità. Determina dove puoi registrarti e quali approvazioni ti servono.
- Scegli giurisdizione e forma giuridica, per esempio una FZ-LLC o una FZCO in zona franca, oppure una LLC mainland.
- Prenota una denominazione commerciale e ottieni l’approvazione iniziale.
- Presenta i documenti: copie del passaporto, business plan se richiesto e dati dei soci, compresi i titolari effettivi.
- Firma il Memorandum of Association e assicurati un ufficio o un flexi-desk.
- Ricevi la trade licence e la establishment card.
- Richiedi i visti di residenza per te come investitore o dipendente, poi per la tua famiglia.
- Apri un conto bancario aziendale. Le banche esaminano con attenzione il tuo modello di business, l’origine dei fondi e la sostanza negli EAU, quindi prepara contratti, fatture e un profilo chiaro.
- Registrati ai fini della corporate tax presso la Federal Tax Authority e ai fini IVA se superi la soglia.
Quanto costa aprire una società a Dubai?
I costi dipendono dall’autorità, dall’attività, dal numero di visti e dal tipo di ufficio. A titolo indicativo per il 2026, una società in zona franca con flexi-desk e un visto di residenza costa di solito AED 15.000–50.000 il primo anno, comprese licenza, registrazione, establishment card e tariffe del visto. Una società mainland costa in genere di più a causa dell’affitto dell’ufficio, spesso AED 40.000–100.000 o più il primo anno. I costi annuali di rinnovo sono inferiori a quelli di costituzione, ma includono il rinnovo della licenza, dell’ufficio e dei visti. Confronta sempre i pacchetti completi e non solo il prezzo nominale della licenza. Prima di confrontare i preventivi, considera i costi annuali di una società a Dubai oltre la costituzione oltre al pacchetto del primo anno.
La corporate tax per le società di Dubai
In base al Federal Decree-Law No. 47 del 2022, le società degli EAU pagano lo 0% sull’utile imponibile fino a AED 375.000 e il 9% oltre. Se lasci un Paese europeo con partecipazioni in una società esistente, verifica le regole sull’exit tax prima di trasferirla. Una Qualifying Free Zone Person può pagare lo 0% sul reddito qualificante se mantiene una sostanza adeguata negli EAU, consegue reddito qualificante, redige bilanci certificati e mantiene i ricavi non qualificanti entro il limite de minimis. Le piccole imprese con ricavi inferiori a AED 3 milioni possono optare per la small business relief per i periodi d’imposta che terminano entro il 31 dicembre 2029; le Qualifying Free Zone Persons non possono avvalersene. Tutte le società devono tenere una contabilità regolare e presentare una dichiarazione annuale, anche quando non è dovuta alcuna imposta.
La tua società e la tua residenza fiscale personale
Una società a Dubai non ti rende residente fiscale negli EAU e non impedisce al tuo Paese di origine di tassarti. Se continui a gestire la società da Germania, Regno Unito, Finlandia o Italia, il tuo Paese può considerare la società stessa residente fiscale lì, perché la sua sede di direzione effettiva si trova lì. Perché la struttura funzioni, devi vivere negli EAU, gestire l’attività dagli EAU e interrompere la residenza nel tuo Paese. Per questo costituzione della società, visto e residenza fiscale personale vanno pianificati insieme.
Vuoi costituire una società nell’ambito del tuo trasferimento?
Confronta zona franca e mainland in base alla tua attività, e verifica la tua residenza fiscale con un consulente fiscale. Il nostro partner si occupa della costituzione di società negli EAU e del relativo visto di residenza.
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Domande frequenti
Sì. Gli stranieri possono possedere il 100% delle società in zona franca e, dal 2021, delle società mainland per la maggior parte delle attività. Un numero ristretto di attività strategiche prevede ancora limiti alla proprietà.
Una società in zona franca è autorizzata da un’autorità di zona franca, costa meno da costituire e può beneficiare dello 0% sul reddito qualificante, ma ha limiti nel commercio con il mainland degli EAU. Una società mainland può operare ovunque negli EAU e paga la corporate tax ordinaria.
A titolo indicativo per il 2026, una società in zona franca con un visto costa di solito AED 15.000–50.000 il primo anno. Le società mainland costano spesso AED 40.000–100.000 o più per via dei requisiti sull’ufficio.
Una volta completati i documenti, società in zona franca e relativo visto di residenza possono essere pronti in circa 10 giorni lavorativi nel caso più rapido. Il conto bancario aziendale si apre dopo e spesso richiede diverse settimane in più.
Le società in zona franca devono registrarsi e presentare le dichiarazioni di corporate tax. Possono pagare lo 0% sul reddito qualificante se soddisfano le condizioni di Qualifying Free Zone Person, tra cui sostanza e bilanci certificati; gli altri redditi sono tassati al 9% oltre AED 375.000.
Le zone franche offrono pacchetti flexi-desk o uffici condivisi che soddisfano i requisiti per la licenza. Le società mainland in genere hanno bisogno di un ufficio fisico con un contratto di locazione registrato in Ejari.
Sì. Come socio o dipendente della tua società puoi richiedere un visto di residenza nell’ambito della quota di visti della società, e poi sponsorizzare la tua famiglia.
Puoi, ma è rischioso. Se la società è gestita dal tuo Paese di origine, quel Paese può considerarla residente fiscale lì. Per beneficiare delle regole fiscali degli EAU, la gestione e le decisioni devono avvenire realmente negli EAU.
È fattibile, ma più lento che in Europa. Le banche verificano il tuo modello di business, l’origine dei fondi e la presenza negli EAU. Un profilo aziendale chiaro, contratti con i clienti e un visto di residenza aumentano le tue probabilità.
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La redazione: La redazione di Dubai Tax Resident analizza la residenza negli EAU, la costituzione di società e la fiscalità internazionale per chi si trasferisce dall’Europa. Gli articoli si basano su fonti ufficiali e vengono rivisti regolarmente.
Avvertenza: questo articolo fornisce solo informazioni generali e non costituisce consulenza legale o fiscale. I costi sono indicativi e le regole sulle licenze cambiano; verifica i requisiti aggiornati con l’autorità competente o con un consulente qualificato.