Yrityksen perustaminen Dubaissa: vapaa-alue vai mainland

Kirjoittanut Dubai Tax Residentin toimitus · Tarkistettu viimeksi: lokakuu 2026

Yrityksen perustaminen Dubaissa tarkoittaa valintaa vapaa-alueyhtiön (free zone) ja mainland-yhtiön välillä, minkä jälkeen hankitaan elinkeinolupa (trade licence), establishment card, oleskeluviisumit ja pankkitili. Vapaa-alueilla perustaminen on nopeaa ja edullista, ja hyväksyttävistä tuloista (qualifying income) voi olla mahdollista maksaa 0 %:n yhtiöveroa, mutta suora kaupankäynti paikallisilla markkinoilla on rajoitettua. Mainland-yhtiö voi toimia kaikkialla Arabiemiirikunnissa (UAE) ja maksaa normaalin 9 %:n yhtiöveron 375 000 AED:n ylittävästä voitosta. Useimmille Euroopasta muuttaville konsulteille ja verkkoliiketoiminnoille vapaa-alueyhtiö on tyypillinen lähtökohta.

Tärkeimmät tiedot

Omistus: 100 %:n ulkomainen omistus vapaa-alueilla ja useimmissa mainland-toimialoissa
Yhtiövero: 0 % 375 000 AED:n voittoon asti, sen yli 9 %; hyväksyttävistä vapaa-alueen tuloista mahdollisesti 0 %
Rekisteröinti: jokaisen yhtiön on rekisteröidyttävä yhtiöverovelvolliseksi FTA:lle
ALV: rekisteröinti pakollinen, kun verolliset myynnit ylittävät 375 000 AED
Tyypillinen ensimmäisen vuoden kustannus: noin 15 000–50 000 AED vapaa-alueyhtiölle yhdellä viisumilla (suuntaa-antava)
Aikataulu: yritys ja oleskeluviisumi nopeimmillaan noin 10 työpäivässä; pankkitili sen jälkeen, usein useita viikkoja lisää

Vapaa-alue vai mainland: keskeiset erot

	Vapaa-alue	Mainland
Valvova viranomainen	Vapaa-alueen viranomainen (esim. DMCC, IFZA, Meydan, DIFC)	Dubai Department of Economy and Tourism (DET)
Markkinoille pääsy	Kansainvälisesti ja vapaa-alueen sisällä; rajoituksia kaupankäynnissä UAE:n mainland-asiakkaiden kanssa	Koko UAE:n markkina, myös julkiset hankinnat
Toimitila	Flexi-desk-vaihtoehtoja saatavilla	Yleensä vaaditaan fyysinen toimitila ja Ejari
Yhtiövero	0 % hyväksyttävistä tuloista, jos ehdot täyttyvät, muuten 9 %	9 % 375 000 AED:n ylittävältä osalta
Viisumikiintiö	Sidottu pakettiin ja toimitilan kokoon	Sidottu toimitilan kokoon
Perustamiskustannus	Alempi	Korkeampi

Vuonna 2021 tehtyjen Commercial Companies Law -lain muutosten jälkeen ulkomaalaiset voivat omistaa 100 % mainland-yhtiöstä useimmilla toimialoilla ilman paikallista osakasta. Joillakin strategisilla toimialoilla on yhä rajoituksia, joten tarkista oma toimialasi DET-portaalista.

Kumpi sinun kannattaa valita?

Konsultit, freelancerit, holding-yhtiöt ja verkkoliiketoiminnat, joiden asiakkaat ovat ulkomailla: vapaa-alueyhtiö on yleensä edullisempi ja yksinkertaisempi.
Vähittäiskauppa, ravintolat, urakoitsijat ja kaikki, jotka myyvät UAE:n kuluttajille tai julkiselle sektorille: mainland.
Rahoituspalvelut ja rahastot: DIFC, jolla on oma valvontaviranomainen ja common law -tuomioistuimet.
Fyysisten tavaroiden kauppa: sataman lähellä sijaitseva vapaa-alue, kuten JAFZA, tai mainland-lupa, jos myyt paikallisesti.

Vaihe vaiheelta: näin perustat yrityksen Dubaissa

Valitse toimiala viranomaisen toimialaluettelosta. Se määrää, missä voit rekisteröityä ja mitä hyväksyntöjä tarvitset.
Valitse lainkäyttöalue ja yhtiömuoto, esimerkiksi FZ-LLC tai FZCO vapaa-alueella tai LLC mainlandilla.
Varaa toiminimi ja hanki alustava hyväksyntä.
Toimita asiakirjat: passikopiot, tarvittaessa liiketoimintasuunnitelma sekä osakkaiden tiedot tosiasialliset edunsaajat mukaan lukien.
Allekirjoita yhtiöjärjestys (Memorandum of Association) ja hanki toimitila tai flexi-desk.
Vastaanota elinkeinolupa ja establishment card.
Hae oleskeluviisumit itsellesi sijoittajana tai työntekijänä ja sen jälkeen perheellesi.
Avaa yrityksen pankkitili. Pankit tarkastelevat huolellisesti liiketoimintamalliasi, varojen alkuperää ja todellista läsnäoloasi UAE:ssa, joten valmistele sopimukset, laskut ja selkeä yritysprofiili.
Rekisteröidy yhtiöverovelvolliseksi Federal Tax Authoritylle (liittovaltion veroviranomainen) ja ALV-velvolliseksi, jos raja ylittyy.

Paljonko yrityksen perustaminen Dubaissa maksaa?

Kustannukset riippuvat viranomaisesta, toimialasta, viisumien määrästä ja toimitilan tyypistä. Suuntaa-antavasti vuonna 2026 vapaa-alueyhtiö flexi-deskillä ja yhdellä oleskeluviisumilla maksaa tyypillisesti 15 000–50 000 AED ensimmäisenä vuonna, sisältäen lupa-, rekisteröinti-, establishment card- ja viisumimaksut. Mainland-yhtiö maksaa yleensä enemmän toimitilan vuokran vuoksi, usein 40 000–100 000 AED tai enemmän ensimmäisenä vuonna. Vuosittaiset uusimiskustannukset ovat perustamiskustannuksia pienemmät, mutta niihin sisältyvät luvan, toimitilan ja viisumien uusiminen. Vertaa aina kokonaispaketteja äläkä pelkkää mainostettua lupahintaa. Ennen tarjousten vertailua huomioi ensimmäisen vuoden paketin lisäksi myös Dubai-yhtiön vuosittaiset kustannukset perustamisen jälkeen.

Dubai-yhtiöiden yhtiövero

Federal Decree-Law No. 47 of 2022 -säädöksen mukaan UAE:n yhtiöt maksavat 0 % verotettavasta voitosta 375 000 AED:iin asti ja 9 % sen ylittävältä osalta. Jos muutat pois Euroopan maasta ja omistat osakkeita olemassa olevassa yhtiössä, tarkista maastapoistumisveroa koskevat säännöt ennen yhtiön siirtämistä. Qualifying Free Zone Person voi maksaa 0 % hyväksyttävistä tuloista, jos sillä on riittävä todellinen läsnäolo (substance) UAE:ssa, se saa hyväksyttäviä tuloja, laatii tilintarkastetut tilinpäätökset ja pitää muut kuin hyväksyttävät tulot de minimis -rajan sisällä. Pienyritykset, joiden liikevaihto on alle 3 miljoonaa AED, voivat valita pienyrityshelpotuksen (small business relief) verokausille, jotka päättyvät viimeistään 31.12.2029; Qualifying Free Zone Person -yhtiöt eivät voi käyttää sitä. Kaikkien yhtiöiden on pidettävä asianmukaista kirjanpitoa ja jätettävä vuosittainen veroilmoitus, vaikka veroa ei maksettaisi.

Yhtiösi ja henkilökohtainen verotuksellinen asuinpaikkasi

Dubai-yhtiö ei tee sinusta UAE:n verotuksellista asukasta, eikä se estä kotimaatasi verottamasta sinua. Jos johdat yhtiötä edelleen Saksasta, Isosta-Britanniasta tai Suomesta, kotimaasi voi katsoa itse yhtiön olevan siellä verotuksellisesti kotimainen, koska sen tosiasiallinen johtopaikka on siellä. Suomessa tätä arvioi Verohallinto. Jotta rakenne toimii, sinun on asuttava UAE:ssa, johdettava liiketoimintaa UAE:sta ja katkaistava verotuksellinen asuinpaikkasi kotimaassa. Siksi yrityksen perustaminen, viisumi ja henkilökohtainen verotuksellinen asuinpaikka kannattaa suunnitella yhdessä.

Perustatko yrityksen osana muuttoasi?

Vertaa vapaa-aluetta ja mainlandia liiketoimintasi kannalta ja käy verotuksellinen asuinpaikkasi läpi veroneuvojan kanssa. Kumppanimme hoitaa yrityksen perustamisen Arabiemiirikuntiin ja siihen liittyvän oleskeluviisumin.

Aloita yrityksen perustaminen ja viisumi

Kumppanilinkki – voimme saada palkkion.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko ulkomaalainen omistaa 100 % yhtiöstä Dubaissa?

Kyllä. Ulkomaalaiset voivat omistaa 100 % vapaa-alueyhtiöistä ja vuodesta 2021 lähtien myös mainland-yhtiöistä useimmilla toimialoilla. Muutamilla strategisilla toimialoilla on yhä omistusrajoituksia.

Mikä ero on vapaa-alueyhtiöllä ja mainland-yhtiöllä?

Vapaa-alueyhtiön lupa myönnetään vapaa-alueen viranomaiselta, sen perustaminen on edullisempaa ja se voi hyötyä 0 %:n verosta hyväksyttävissä tuloissa, mutta kaupankäyntiä UAE:n mainlandin kanssa on rajoitettu. Mainland-yhtiö voi toimia kaikkialla UAE:ssa ja maksaa normaalin yhtiöveron.

Paljonko yrityksen perustaminen Dubaissa maksaa?

Suuntaa-antavasti vuonna 2026 vapaa-alueyhtiö yhdellä viisumilla maksaa yleensä 15 000–50 000 AED ensimmäisenä vuonna. Mainland-yhtiöt maksavat usein 40 000–100 000 AED tai enemmän toimitilavaatimusten vuoksi.

Kuinka kauan yrityksen perustaminen Dubaissa kestää?

Kun asiakirjat ovat valmiit, vapaa-alueyhtiö ja siihen liittyvä oleskeluviisumi voivat olla valmiina nopeimmillaan noin 10 työpäivässä. Yrityksen pankkitili avataan sen jälkeen, ja se kestää usein useita viikkoja lisää.

Maksavatko vapaa-alueyhtiöt yhtiöveroa?

Vapaa-alueyhtiöiden on rekisteröidyttävä ja jätettävä yhtiöveroilmoitukset. Ne voivat maksaa 0 % hyväksyttävistä tuloista, jos ne täyttävät Qualifying Free Zone Person -ehdot, kuten todellisen läsnäolon ja tilintarkastetut tilinpäätökset; muista tuloista verotetaan 9 % 375 000 AED:n ylittävältä osalta.

Tarvitsenko toimitilan yrityksen perustamiseen Dubaissa?

Vapaa-alueet tarjoavat flexi-desk- tai jaetun toimitilan paketteja, jotka täyttävät lupavaatimukset. Mainland-yhtiöt tarvitsevat yleensä fyysisen toimitilan ja rekisteröidyn Ejari-vuokrasopimuksen.

Saanko Dubai-yhtiön kautta oleskeluviisumin?

Kyllä. Oman yhtiösi osakkaana tai työntekijänä voit hakea oleskeluviisumia yhtiön viisumikiintiön puitteissa ja sen jälkeen sponsoroida perheesi.

Voinko johtaa Dubai-yhtiötäni Euroopasta?

Voit, mutta se on riskialtista. Jos yhtiötä johdetaan kotimaastasi, kotimaasi voi katsoa sen olevan siellä verotuksellisesti kotimainen. Jotta hyödyt UAE:n verosäännöistä, johtamisen ja päätöksenteon on aidosti tapahduttava UAE:ssa.

Kuinka vaikeaa yrityksen pankkitilin avaaminen Dubaissa on?

Se onnistuu, mutta hitaammin kuin Euroopassa. Pankit tarkistavat liiketoimintamallisi, varojen alkuperän ja läsnäolosi UAE:ssa. Selkeä yritysprofiili, asiakassopimukset ja oleskeluviisumi parantavat mahdollisuuksiasi.

Valmis perustamaan yrityksesi Dubaihin?

Kumppanimme hoitaa yrityksesi perustamisen Arabiemiirikuntiin ja siihen liittyvän oleskeluviisumin. Selvitä kotimaasi verotilanne erikseen pätevän veroasiantuntijan kanssa.