Kirjoittanut Dubai Tax Residentin toimitus · Tarkistettu viimeksi: lokakuu 2026
Dubai ei verota henkilökohtaisia tuloja. Yksityishenkilöiden palkoista, osingoista, koroista, vuokratuloista ja luovutusvoitoista ei makseta tuloveroa Arabiemiirikunnissa (UAE). Dubai ei kuitenkaan ole täysin verovapaa: yritykset maksavat 9 %:n yhteisöveroa 375 000 AED:n ylittävästä voitosta, useimpiin tavaroihin ja palveluihin sisältyy 5 %:n arvonlisävero, ja asukkaat maksavat vuokrastaan kunnallista asumismaksua. Lakkaatko todella maksamasta veroja, riippuu myös siitä, pitääkö lähtömaasi sinua edelleen verotuksellisesti asukkaanaan.
Tämä opas kertoo, mitä Dubaissa verotetaan ja mitä ei, mitä itsensä työllistäjien ja yhtiön omistajien on syytä tietää ja miksi muutto on vain puolet verokuvasta.
Tärkeimmät tiedot
- Henkilökohtainen tulovero: 0 % palkasta, osingoista, koroista ja yksityisistä luovutusvoitoista
- Yhteisövero: 0 % verotettavaan voittoon 375 000 AED:iin asti, sen yli 9 %
- Liiketoimintaa harjoittavat yksityishenkilöt: kuuluvat yhteisöveron piiriin, kun liikevaihto ylittää 1 miljoonaa AED vuodessa
- Arvonlisävero (VAT): yleinen verokanta 5 %
- Perintö- ja varallisuusvero: ei ole
- Asumismaksu: 5 % vuosivuokrasta Dubain vuokralaisille, peritään DEWA-laskujen kautta
- Kiinteistön luovutus: Dubai Land Departmentin 4 %:n maksu ostettaessa
Onko Dubaissa tuloveroa?
Ei. UAE:ssa ei ole liittovaltion eikä emiraattitason henkilökohtaista tuloveroa. Jos olet työsuhteessa Dubaissa, bruttopalkkasi on nettopalkkasi, eikä ulkomaalaisilta pidätetä palkkaveroa. Sama koskee yksityishenkilön yksityisesti ansaitsemia sijoitustuloja, kuten osakkeiden osinkoja, pankkikorkoja, henkilökohtaisen kiinteistön vuokratuloja tai voittoja henkilökohtaisena sijoituksena pidettyjen osakkeiden tai kryptovarojen myynnistä. Henkilökohtaisesti hyödyllisempi kysymys on, parantaako muutto Dubaihin todellisia käytettävissä olevia tulojasi elinkustannusten ja liiketoiminnan kokonaiskulujen jälkeen.
Yksityisellä sektorilla työskentelevät UAE:n kansalaiset ja GCC-maiden kansalaiset maksavat sosiaaliturvamaksuja, mutta ulkomaalaiset eivät. Sen sijaan työnantajat maksavat työsuhteen päättyessä erorahan (end-of-service gratuity), ja joillakin vapaa-alueilla on omat säästöjärjestelmänsä.
Mitä veroja Dubaissa maksetaan?
Yhteisövero
UAE otti liittovaltion yhteisöveron käyttöön Federal Decree-Law No. 47 of 2022 -säädöksellä 1.6.2023 tai sen jälkeen alkavilta tilikausilta. Verotettava voitto 375 000 AED:iin asti verotetaan 0 %:n ja sen ylittävä osa 9 %:n mukaan. Hyväksytyt vapaa-alueyhtiöt (qualifying free zone companies) voivat hyötyä 0 %:n verokannasta hyväksytyille tuloille, jos ne täyttävät tiukat substanssi- ja toimintaehdot. Hyvin suuriin monikansallisiin konserneihin, joiden maailmanlaajuinen liikevaihto on vähintään 750 miljoonaa euroa, sovelletaan 15 %:n kansallista vähimmäislisäveroa.
Yhteisövero freelancereille ja yksityisyrittäjille
Yksityishenkilöitä ei veroteta palkasta tai yksityisistä sijoituksista, mutta UAE:ssa liiketoimintaa tai freelance-toimintaa harjoittava yksityishenkilö kuuluu yhteisöveron piiriin, kun toiminnan kokonaisliikevaihto ylittää 1 miljoonaa AED kalenterivuodessa. Sen alle jäävää toimintaa ei veroteta. Jos ansaitset enemmän, sinun on rekisteröidyttävä Federal Tax Authorityyn (FTA) ja annettava veroilmoitus, joskin pienyrityshelpotus (small business relief) voi soveltua niinä hyväksyttävinä kausina, joina liikevaihto pysyy alle 3 miljoonan AED:n; helpotus koskee vain verokausia, jotka päättyvät viimeistään 31.12.2029, eikä Qualifying Free Zone Person -yhtiö voi käyttää sitä.
Arvonlisävero
Arvonlisävero on ollut käytössä vuodesta 2018, ja sen yleinen verokanta on 5 %. Eräät erät, kuten tietyt terveydenhuolto- ja koulutuspalvelut sekä kansainvälinen kuljetus, ovat nollaverokannan piirissä, kun taas asuntojen vuokra ja paikallinen henkilöliikenne ovat yleensä verovapaita. Yritysten, joiden verolliset myynnit ylittävät 375 000 AED vuodessa, on rekisteröidyttävä arvonlisäverovelvollisiksi.
Asumismaksu ja kiinteistökulut
Dubain vuokralaiset maksavat kunnallista asumismaksua, joka on 5 % vuosivuokrasta ja lisätään DEWA-sähkö- ja vesilaskuun. Kiinteistönomistajat maksavat pienempää, kiinteistön arvoon perustuvaa maksua. Kiinteistöä ostettaessa Dubai Land Department perii 4 %:n luovutusmaksun sekä rekisteröintikulut.
Valmistevero ja muut maksut
Tupakkaan, energiajuomiin, sokeripitoisiin juomiin ja sähkösavukkeisiin sovelletaan 50–100 %:n valmisteveroa. Lisäksi maksat viranomaisten palvelumaksuja viisumeista, Emirates ID:stä, ajokorteista ja yritysten toimiluvista, ja ne ovat usein laillisen Dubaissa asumisen todellinen kustannus.
Mitä veroja Dubaissa ei ole?
| Vero | Dubai / UAE | Tyypillisesti Euroopassa |
|---|---|---|
| Henkilökohtainen tulovero | Ei ole | Kyllä, ylin marginaali usein 40–55 % |
| Osinkojen ja korkojen verotus | Ei yksityishenkilöille | Kyllä |
| Luovutusvoittovero (yksityinen) | Ei ole | Kyllä useimmissa maissa |
| Perintö- ja lahjavero | Ei ole | Kyllä useimmissa maissa |
| Varallisuusvero | Ei ole | Joissakin maissa |
| Vuotuinen kiinteistövero | Ei ole (vain asumismaksu) | Kyllä |
Lakkaatko todella maksamasta veroja, kun muutat Dubaihin?
Et automaattisesti. Lähtömaasi päättää, milloin lakkaat olemasta siellä verotuksellisesti asuva, ja säännöt vaihtelevat paljon. Saksa tarkastelee, onko sinulla edelleen käytettävissäsi koti. Iso-Britannia soveltaa Statutory Residence Test -testiä päivä päivältä. Suomi voi pitää kansalaisensa yleisesti verovelvollisina kolme vuotta muuton jälkeen, ja Ruotsi voi verottaa sinua viisi vuotta, jos sinulla säilyy olennainen side maahan. Useat maat perivät myös maastapoistumisveroa yhtiön osakkeiden realisoitumattomista arvonnousuista lähdettäessä.
UAE:n puolella voit osoittaa asuinpaikkasi FTA:n myöntämällä Tax Residency Certificate -todistuksella. Cabinet Decision No. 85 of 2022 -päätöksen mukaan olet verotuksellisesti UAE:ssa asuva, jos elämänpiirisi keskus on UAE:ssa, jos oleskelet siellä 183 päivää 12 kuukauden aikana tai jos oleskelet siellä 90 päivää ja sinulla on oleskeluviisumi sekä pysyvä koti tai liiketoimintaa UAE:ssa. Hyvin dokumentoitu muutto kattaa molemmat puolet: lähdet lähtömaasi järjestelmästä hallitusti ja rakennat puolustettavan verotuksellisen asuinpaikan Dubaissa.
Haluatko tietää, mitä todella maksaisit muuton jälkeen?
Pyydä pätevältä veroneuvojalta henkilökohtainen arvio lähtömaasi säännöistä, tuloistasi ja varallisuudestasi ennen muuttoa. Kumppanimme hoitaa yrityksen perustamisen Arabiemiirikuntiin ja siihen liittyvän oleskeluviisumin.
Aloita yrityksen perustaminen ja viisumi
Kumppanilinkki – voimme saada palkkion.
Käytännön esimerkki
Brittiläinen konsultti muuttaa Dubaihin, perustaa vapaa-alueyhtiön ja maksaa itselleen 40 000 AED:n kuukausipalkkaa. Hänen palkkansa on UAE:ssa verovapaa. Yhtiön 375 000 AED:n ylittävä voitto verotetaan 9 %:n mukaan, ellei se kuulu vapaa-alueen erityisjärjestelmään. Hän maksaa ostoksistaan 5 %:n arvonlisäveroa ja vuokrastaan 5 %:n asumismaksua. Isossa-Britanniassa hänen on täytettävä Statutory Residence Test -testin ehdot, jotta hän lakkaa olemasta siellä asuva, ja hänen on huomioitava tilapäisen maassa asumattomuuden (temporary non-residence) säännöt, jos hän aikoo palata viiden vuoden kuluessa.
Usein kysytyt kysymykset
Dubaissa ei ole henkilökohtaista tuloveroa, joten palkkoja ja yksityisiä sijoitustuloja ei veroteta. Siellä on kuitenkin 9 %:n yhteisövero 375 000 AED:n ylittävistä liiketoiminnan voitoista, 5 %:n arvonlisävero, valmisteveroja ja vuokraan perustuva asumismaksu, joten Dubai on pikemminkin matalan verotuksen kuin täysin verovapaa paikka.
Eivät. Dubaissa työskentelevät ulkomaalaiset saavat palkkansa ilman tuloveron tai sosiaaliturvamaksujen vähennyksiä. Lähtömaasi voi silti verottaa sinua, jos pysyt sen omien sääntöjen mukaan siellä verotuksellisesti asuvana.
Henkilökohtaisten tulojen verokanta on 0 %. Yhtiöt maksavat 0 % verotettavasta voitosta 375 000 AED:iin asti ja sen yli 9 %, ja arvonlisäveron yleinen verokanta on 5 %. Suuret monikansalliset konsernit maksavat 15 %:n vähimmäislisäveroa.
Freelancerit eivät maksa veroa liiketoiminnan tuloista niin kauan kuin kokonaisliikevaihto on enintään 1 miljoona AED vuodessa. Sen yli liiketoiminta kuuluu UAE:n yhteisöveron piiriin ja se on rekisteröitävä Federal Tax Authorityyn.
Yksityishenkilöt eivät maksa luovutusvoittoveroa yksityisistä sijoituksista, kuten osakkeista, kryptovaroista tai henkilökohtaisesta kiinteistöstä. Yhtiön tai verollisen liiketoiminnan kautta saadut voitot voivat kuulua yhteisöveron piiriin.
Ei. UAE:ssa ei ole perintö- eikä lahjaveroa. Perimykseen voidaan oletuksena soveltaa paikallisia sääntöjä, joten monet ulkomaalaiset rekisteröivät testamentin esimerkiksi DIFC Wills Serviceen tai Dubai Courtsiin.
Vuokralaiset maksavat kunnallista asumismaksua, joka on 5 % vuosivuokrasta ja peritään kuukausittain DEWA-laskun kautta. Omassa asunnossaan asuvat kiinteistönomistajat maksavat kiinteistön arvoon perustuvaa maksua.
Voi verottaa. Jokainen maa soveltaa omia asumissääntöjään, kuten Ison-Britannian Statutory Residence Testiä tai Suomen kolmen vuoden sääntöä, ja jotkin perivät maastapoistumisveroa osakkeista. Sinun on katkaistava asuminen lähtömaassa, ei vain saavutettava se UAE:ssa.
Hae Federal Tax Authoritylta Tax Residency Certificate -todistusta. Tarvitset tyypillisesti oleskeluviisumin, Emirates ID:n, vuokrasopimuksen tai omistuskirjan sekä näytön UAE:ssa vietetyistä päivistä.
Kyllä. Useimpiin tavaroihin ja palveluihin sisältyy 5 %:n arvonlisävero. Asuntojen vuokra ja eräät rahoituspalvelut ovat yleensä verovapaita, ja osa terveydenhuolto- ja koulutuspalveluista sekä kansainvälinen kuljetus ovat nollaverokannan piirissä.
Valmis perustamaan yrityksesi Dubaihin?
Kumppanimme hoitaa yrityksesi perustamisen Arabiemiirikuntiin ja siihen liittyvän oleskeluviisumin. Selvitä kotimaasi verotilanne erikseen pätevän veroasiantuntijan kanssa.
Aloita yrityksen perustaminen ja viisumi
Kumppanilinkki – voimme saada palkkion.
Toimituksesta: Dubai Tax Residentin toimitus selvittää Arabiemiirikuntien oleskelua, yrityksen perustamista ja kansainvälistä verotusta Euroopasta muuttaville. Artikkelit perustuvat virallisiin lähteisiin, ja ne tarkistetaan säännöllisesti.
Huomio: tämä artikkeli sisältää vain yleistä tietoa eikä ole vero- tai oikeudellista neuvontaa. Verosäännöt muuttuvat ja riippuvat henkilökohtaisesta tilanteestasi; käänny pätevän neuvonantajan puoleen ennen toimenpiteitä.