Por el equipo editorial de Dubai Tax Resident · Última revisión: octubre de 2026
Crear una empresa en Dubái significa elegir entre una sociedad en zona franca (free zone) y una sociedad en el mainland (territorio continental) y, después, obtener una licencia comercial, una establishment card, los visados de residencia y una cuenta bancaria. Las zonas francas ofrecen una constitución rápida y económica y la posibilidad de tributar al 0 % en el impuesto de sociedades por la renta cualificada, pero limitan la actividad comercial directa con el mercado local. Las sociedades del mainland pueden operar en todo el territorio de los EAU y pagan el impuesto de sociedades general del 9 % sobre el beneficio que supere los 375.000 AED. Para la mayoría de los consultores y negocios online que se trasladan desde Europa, una sociedad en zona franca es el punto de partida habitual.
Datos clave
- Titularidad: 100 % de propiedad extranjera en las zonas francas y para la mayoría de las actividades en el mainland
- Impuesto de sociedades: 0 % hasta 375.000 AED de beneficio, 9 % por encima; posible 0 % para la renta cualificada de zona franca
- Registro: todas las sociedades deben registrarse a efectos del impuesto de sociedades ante la FTA
- IVA: registro obligatorio a partir de 375.000 AED de entregas sujetas
- Coste habitual del primer año: aproximadamente 15.000 a 50.000 AED para una sociedad en zona franca con un visado (orientativo)
- Plazos: empresa y visado de residencia en unos 10 días hábiles como mínimo; la cuenta bancaria después, suele tardar varias semanas más
Zona franca o mainland: las diferencias clave
| Zona franca | Mainland | |
|---|---|---|
| Regulador | Autoridad de la zona franca (p. ej., DMCC, IFZA, Meydan, DIFC) | Dubai Department of Economy and Tourism (DET) |
| Acceso al mercado | Internacional y dentro de la zona franca; restricciones para vender a clientes del mainland de los EAU | Todo el mercado de los EAU, incluidos los contratos públicos |
| Oficina | Opciones de flexi-desk disponibles | Normalmente se exige una oficina física con Ejari |
| Impuesto de sociedades | 0 % sobre la renta cualificada si se cumplen las condiciones; si no, 9 % | 9 % por encima de 375.000 AED |
| Cupo de visados | Vinculado al paquete y al tamaño de la oficina | Vinculado al tamaño de la oficina |
| Coste de constitución | Menor | Mayor |
Desde la reforma de la Ley de Sociedades Mercantiles de 2021, los extranjeros pueden poseer el 100 % de una sociedad del mainland para la mayoría de las actividades sin necesidad de un socio local. Algunas actividades estratégicas siguen teniendo restricciones, por lo que conviene comprobar su actividad en el portal del DET.
¿Cuál debería elegir?
- Consultores, freelancers, sociedades holding y negocios online con clientes en el extranjero: una sociedad en zona franca suele ser más barata y sencilla.
- Comercio minorista, restaurantes, contratistas y cualquiera que venda a consumidores de los EAU o a la Administración: mainland.
- Servicios financieros y fondos: el DIFC, que tiene su propio regulador y tribunales de common law.
- Comercio de bienes físicos: una zona franca cercana a un puerto, como JAFZA, o una licencia del mainland si vende en el mercado local.
Paso a paso: cómo crear una empresa en Dubái
- Elija su actividad de la lista de actividades de la autoridad. Determina dónde puede registrarse y qué autorizaciones necesita.
- Elija la jurisdicción y la forma jurídica, por ejemplo una FZ-LLC o una FZCO en una zona franca, o una LLC en el mainland.
- Reserve una denominación comercial y obtenga la aprobación inicial.
- Presente la documentación: copias de los pasaportes, plan de negocio cuando se exija y datos de los socios, incluidos los titulares reales.
- Firme el Memorandum of Association (estatutos) y asegure una oficina o un flexi-desk.
- Reciba su licencia comercial y la establishment card.
- Solicite los visados de residencia para usted como inversor o empleado y, después, para su familia.
- Abra una cuenta bancaria de empresa. Los bancos revisan con detalle su modelo de negocio, el origen de los fondos y su sustancia en los EAU, así que prepare contratos, facturas y un perfil claro.
- Regístrese a efectos del impuesto de sociedades ante la Federal Tax Authority, y del IVA si supera el umbral.
¿Cuánto cuesta crear una empresa en Dubái?
Los costes dependen de la autoridad, la actividad, el número de visados y el tipo de oficina. Como referencia para 2026, una sociedad en zona franca con flexi-desk y un visado de residencia suele costar entre 15.000 y 50.000 AED el primer año, incluidas la licencia, el registro, la establishment card y las tasas del visado. Una sociedad del mainland suele costar más por el alquiler de la oficina, a menudo entre 40.000 y 100.000 AED o más el primer año. Los costes anuales de renovación son inferiores a los de constitución, pero incluyen la renovación de la licencia, la oficina y los visados. Compare siempre los paquetes completos y no solo el precio anunciado de la licencia. Antes de comparar presupuestos, tenga en cuenta los costes anuales más allá de la constitución de una empresa en Dubái, además del paquete del primer año.
El impuesto de sociedades para las empresas de Dubái
Según el Federal Decree-Law No. 47 of 2022, las sociedades de los EAU pagan un 0 % sobre el beneficio imponible de hasta 375.000 AED y un 9 % por encima. Si abandona un país europeo, como España, con participaciones en una sociedad existente, compruebe las normas del impuesto de salida antes de trasladarla. Una Qualifying Free Zone Person (persona cualificada de zona franca) puede tributar al 0 % por la renta cualificada si mantiene una sustancia adecuada en los EAU, obtiene renta cualificada, elabora estados financieros auditados y mantiene los ingresos no cualificados dentro del límite de minimis. Las pequeñas empresas con ingresos inferiores a 3 millones de AED pueden optar por la small business relief en los periodos impositivos que terminen a más tardar el 31 de diciembre de 2029; las Qualifying Free Zone Persons no pueden acogerse a ella. Todas las sociedades deben llevar una contabilidad adecuada y presentar una declaración anual, aunque no resulte impuesto a pagar.
Su empresa y su residencia fiscal personal
Una empresa en Dubái no le convierte en residente fiscal en los EAU ni impide que su país de origen le grave. Si sigue dirigiendo la sociedad desde España, Alemania, el Reino Unido o Finlandia, su país de origen puede considerar que la propia sociedad es residente fiscal allí porque su sede de dirección efectiva se encuentra en ese país. Para que la estructura funcione, necesita vivir en los EAU, dirigir el negocio desde los EAU y dejar de ser residente en su país. Por eso la creación de la empresa, el visado y la residencia fiscal personal deben planificarse conjuntamente.
¿Va a crear una empresa como parte de su traslado?
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Preguntas frecuentes
Sí. Los extranjeros pueden poseer el 100 % de las sociedades de zona franca y, desde 2021, de las sociedades del mainland para la mayoría de las actividades empresariales. Un pequeño número de actividades estratégicas sigue teniendo restricciones de titularidad.
Una sociedad de zona franca tiene licencia de una autoridad de zona franca, es más barata de constituir y puede beneficiarse de un 0 % sobre la renta cualificada, pero tiene restricciones para operar con el mainland de los EAU. Una sociedad del mainland puede operar en todo el territorio de los EAU y paga el impuesto de sociedades general.
Como referencia para 2026, una sociedad de zona franca con un visado suele costar entre 15.000 y 50.000 AED el primer año. Las sociedades del mainland suelen costar entre 40.000 y 100.000 AED o más por los requisitos de oficina.
Una vez completa la documentación, la empresa de zona franca y el visado de residencia correspondiente pueden estar listos en unos 10 días hábiles como mínimo. La cuenta bancaria de empresa se abre después y suele llevar varias semanas adicionales.
Las sociedades de zona franca deben registrarse y presentar declaraciones del impuesto de sociedades. Pueden tributar al 0 % por la renta cualificada si cumplen las condiciones de Qualifying Free Zone Person, como la sustancia y las cuentas auditadas; el resto de ingresos tributa al 9 % por encima de 375.000 AED.
Las zonas francas ofrecen paquetes de flexi-desk u oficina compartida que cumplen las normas de licencia. Las sociedades del mainland suelen necesitar una oficina física con un contrato de arrendamiento registrado en Ejari.
Sí. Como socio o empleado de su propia empresa, puede solicitar un visado de residencia dentro del cupo de visados de la sociedad y, después, patrocinar a su familia.
Puede, pero es arriesgado. Si la sociedad se dirige desde su país de origen, ese país puede considerarla residente fiscal allí. Para beneficiarse de las normas fiscales de los EAU, la dirección y la toma de decisiones deben tener lugar realmente en los EAU.
Es factible, pero más lento que en Europa. Los bancos comprueban su modelo de negocio, el origen de los fondos y su presencia en los EAU. Un perfil empresarial claro, contratos con clientes y un visado de residencia mejoran sus posibilidades.
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Sobre el equipo editorial: El equipo editorial de Dubai Tax Resident analiza la residencia en los EAU, la constitución de empresas y la fiscalidad internacional para quienes se trasladan desde Europa. Los artículos se basan en fuentes oficiales y se revisan periódicamente.
Aviso: Este artículo ofrece únicamente información general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Los costes son orientativos y las normas de licencias cambian; confirme los requisitos vigentes con la autoridad competente o con un asesor cualificado.