Av redaksjonen i Dubai Tax Resident · Sist kontrollert: oktober 2026
Golden Visa i Dubai er et fornybart tiårig oppholdsvisum i UAE som du sponser selv. De vanligste veiene er å kjøpe eiendom verdt minst AED 2 millioner, å tjene minst AED 30 000 i måneden som kvalifisert fagperson, eller å gjøre en kvalifiserende investering i virksomhet eller fond. Visumet lar deg bo i Dubai på lang sikt og sponse familien din, men det gjør deg ikke i seg selv skattemessig bosatt i UAE, og det avslutter ikke skatteplikten i hjemlandet. Skal også familiemedlemmer flytte, bør du samordne veien med de praktiske stegene for å flytte til Dubai med ektefelle og barn.
Denne guiden forklarer hvem som kvalifiserer, hvordan prosessen ser ut, hva det vanligvis koster, og hvordan Golden Visa passer inn i en bredere plan for å flytte ditt skattemessige bosted til UAE.
Viktige fakta
- Gyldighet: 10 år, kan fornyes (enkelte kategorier 5 år)
- Sponsor: du sponser deg selv, ingen arbeidsgiver eller lokal sponsor trengs
- Eiendomsveien: fast eiendom verdt minst AED 2 millioner
- Lønnsveien: minst AED 30 000 i måneden pluss en bachelorgrad
- Familie: ektefelle og barn kan sponses
- Tid i utlandet: visumet forblir gyldig selv om du er mer enn seks måneder utenfor UAE
- Skatt: visumet er ikke et bevis på skattemessig bosted (Tax Residency Certificate)
Hva er Golden Visa i UAE?
Golden Visa er en langsiktig oppholdstillatelse som ble innført i 2019 og utvidet med UAEs oppdaterte regler for innreise og opphold i 2022. Den utstedes av den føderale immigrasjonsmyndigheten (ICP) og behandles for bosatte i Dubai via GDRFA Dubai. Fordi det er et føderalt visum, bruker folk vanligvis «Dubai Golden Visa» og «UAE Golden Visa» om hverandre.
Sammenlignet med et vanlig toårig arbeids- eller investorvisum gir Golden Visa deg tre praktiske fordeler: lengre gyldighet, ingen avhengighet av en arbeidsgiver, og beskyttelse mot den vanlige regelen om at et oppholdsvisum faller bort hvis du er utenfor UAE i mer enn seks måneder.
Hvem kvalifiserer for Golden Visa i Dubai?
Hvem som kvalifiserer, avhenger av kategorien du søker under. Den offisielle oversikten er publisert på UAE-myndighetenes portal u.ae. De viktigste veiene er oppsummert nedenfor.
Eiendomsinvestorer
Du må eie én eller flere eiendommer i UAE med en samlet verdi på minst AED 2 millioner. Etter 2022-reglene kan eiendommer under oppføring (off-plan) og belånte eiendommer kvalifisere på vilkår fastsatt av Dubai Land Department, for eksempel et brev fra banken som bekrefter hvor mye du har betalt. Dette er den mest populære veien for europeere som ønsker opphold uten en lokal jobb.
Kvalifiserte fagpersoner
Arbeidstakere kvalifiserer med en gyldig arbeidskontrakt i UAE, en månedslønn på minst AED 30 000, en bachelorgrad eller tilsvarende, og en stilling som er klassifisert på første eller andre kompetansenivå av Ministry of Human Resources and Emiratisation (MOHRE, arbeidsdepartementet).
Offentlige investeringer og bedriftseiere
Investorer kan kvalifisere gjennom et innskudd på minst AED 2 millioner i et akkreditert investeringsfond i UAE, et selskap med innbetalt kapital på minst AED 2 millioner, eller en virksomhet som betaler minst AED 250 000 i året i føderale inntekter. Hvert alternativ har egne dokumentasjonskrav, for eksempel reviderte regnskaper eller et brev fra fondet.
Gründere
Gründere av godkjente prosjekter eller oppstartsselskaper kan søke, vanligvis med en prosjektverdi på minst AED 500 000 eller en anbefaling fra en akkreditert inkubator. Serieentreprenører med tidligere vellykkede exits har også en egen vei.
Særlige talenter, forskere og studenter
Leger, forskere, kreative yrkesutøvere, idrettsutøvere, studenter med toppresultater og kandidater fra ledende universiteter kan kvalifisere gjennom anbefalinger fra den relevante UAE-myndigheten i stedet for gjennom en investering.
Golden Visa, Green Visa eller vanlig oppholdsvisum
| Visum | Gyldighet | Typisk krav | Sponsor |
|---|---|---|---|
| Golden Visa | 10 år | Eiendom for AED 2 mill. eller månedslønn på AED 30 000 | Deg selv |
| Green Visa | 5 år | Månedslønn på AED 15 000, frilanstillatelse eller investering i selskap | Deg selv |
| Arbeids- eller investorvisum | 2 år | Jobbtilbud eller eierskap i selskap | Arbeidsgiver eller eget selskap |
Hvis du ikke når tersklene for Golden Visa, er et Green Visa eller et vanlig investorvisum gjennom ditt eget selskap i en frisone (free zone) ofte en raskere og billigere vei til opphold i UAE.
Slik søker du om Golden Visa i Dubai
- Bekreft kategorien din og samle dokumentasjonen: skjøte (title deed), lønnsattest, bankbrev eller selskapsdokumenter.
- Få en nominasjon eller godkjenning der kategorien krever det, for eksempel fra Dubai Land Department for eiendomsinvestorer.
- Send inn søknaden digitalt via ICP eller GDRFA Dubai, eller via et Amer-senter i Dubai.
- Betal gebyrene og gjennomfør helsesjekken.
- Avgi biometri for Emirates ID.
- Motta oppholdsvisumet og Emirates ID, og sponse deretter familiemedlemmene dine.
Behandlingen tar vanligvis noen uker når alle dokumentene er i orden. Søkere utenfor UAE kan først få en innreisetillatelse for å gjennomføre helsesjekk og biometri på stedet.
Hva koster Golden Visa?
I tillegg til selve investeringen betaler du offentlige gebyrer for innreisetillatelse, utstedelse av visum, Emirates ID, helsesjekk og eventuelt et typing- eller servicesenter. Per oktober 2026 oppgis de samlede gebyrene per voksen ofte til omtrent AED 4 000 til 12 000, avhengig av kategori, om du søker fra UAE, og hvilke tjenester du bruker. Familiemedlemmer gir ytterligere gebyrer. Bekreft alltid gjeldende beløp på gebyrsidene til ICP eller GDRFA før du søker, siden de endres jevnlig.
Blir du skattemessig bosatt i UAE med Golden Visa?
Nei. Dette er den vanligste misforståelsen. Etter UAE Cabinet Decision No. 85 of 2022 er en privatperson skattemessig bosatt i UAE hvis vedkommende oppfyller én av disse testene:
- det vanlige eller primære bostedet og sentrum for de økonomiske og personlige interessene er i UAE, eller
- vedkommende oppholder seg minst 183 dager i UAE i løpet av en tolvmånedersperiode, eller
- vedkommende oppholder seg minst 90 dager i UAE i løpet av en tolvmånedersperiode, har gyldig oppholdstillatelse (for eksempel Golden Visa), og har fast bolig eller arbeid eller virksomhet i UAE.
Golden Visa kan dermed hjelpe deg å oppfylle 90-dagerstesten, men du trenger fortsatt reell tilstedeværelse, en bolig og helst et Tax Residency Certificate fra Federal Tax Authority for å vise hjemlandet ditt, for eksempel Norge, at du har flyttet. Det tidligere bostedslandet ditt anvender sine egne regler, som kan holde deg skattepliktig der i årevis, og enkelte land krever utflyttingsskatt (exit tax) når du flytter.
Planlegger du Golden Visa?
Sjekk hvilken visumvei som passer situasjonen din, og få skatteposisjonen din i hjemlandet vurdert av en skatterådgiver før du flytter. Partneren vår ordner selskapsetablering i UAE og tilhørende oppholdsvisum.
Start selskapsetablering og visum
Partnerlenke – vi kan motta provisjon.
Vanlige feil du bør unngå
- Å anta at visumet avslutter skatteplikten i hjemlandet. Å melde flytting og bryte tilknytningen hjemme er en egen prosess.
- Å kjøpe eiendom til litt under AED 2 millioner. Det er verdien på skjøtet som teller, ikke prisen du forhandlet frem.
- Å overse kravet om 90 dagers tilstedeværelse. En innehaver av Golden Visa som knapt besøker UAE, vil få problemer med å få et Tax Residency Certificate.
- Å bruke en lønn som inkluderer tillegg som ikke kan dokumenteres. Lønnsattesten og kontoutskriftene må underbygge terskelen på AED 30 000.
Ofte stilte spørsmål
De fleste Golden Visa er gyldige i 10 år og kan fornyes så lenge du fortsatt oppfyller vilkårene i kategorien din. Noen få kategorier, for eksempel enkelte student- og gründerveier, kan utstedes for fem år.
Du trenger eiendom i UAE verdt minst AED 2 millioner, enten én enhet eller flere enheter til sammen. Eiendommer under oppføring og belånte eiendommer kan kvalifisere på vilkår fra Dubai Land Department, for eksempel dokumentasjon på beløpet som allerede er betalt.
Kvalifiserte fagpersoner trenger en månedslønn på minst AED 30 000, en bachelorgrad eller tilsvarende, en gyldig arbeidskontrakt i UAE og en stilling på MOHREs kompetansenivå én eller to.
Nei. Visumet er en oppholdstillatelse, ikke en skattestatus. Du blir skattemessig bosatt i UAE ved å oppfylle testene i Cabinet Decision No. 85 of 2022, for eksempel 183 dager i UAE, eller 90 dager med oppholdstillatelse og bolig eller virksomhet i UAE.
Ja. I motsetning til vanlige oppholdsvisum faller ikke Golden Visa bort selv om du er mer enn seks sammenhengende måneder i utlandet. Lange fravær kan likevel svekke posisjonen din som skattemessig bosatt i UAE.
Ja. Innehavere av Golden Visa kan sponse ektefelle og barn, og i mange tilfeller foreldre. Familiemedlemmene får oppholdsvisum knyttet til hovedinnehaverens visum.
Utenom investeringen oppgis de samlede offentlige gebyrene og behandlingsgebyrene ofte til omtrent AED 4 000 til 12 000 per voksen per oktober 2026. Gebyrene varierer etter kategori og endres ofte, så sjekk ICP eller GDRFA Dubai før du søker.
Når dokumentene dine er komplette, tar godkjenning og utstedelse vanligvis noen uker. Å samle dokumentasjon, for eksempel skjøte eller lønnsattest, tar ofte lengre tid enn selve søknaden.
Golden Visa varer i 10 år og krever høyere terskler, for eksempel AED 2 millioner i eiendom eller AED 30 000 i månedslønn. Green Visa varer i fem år og er rettet mot kvalifiserte arbeidstakere som tjener minst AED 15 000, frilansere og mindre investorer.
Ja. Selger du den kvalifiserende eiendommen, faller under lønnsterskelen eller ikke lenger oppfyller vilkårene i kategorien din, kan visumet bli kansellert eller ikke fornyet. Sjekk forpliktelsene dine før du selger eiendeler.
Klar for å etablere selskapet ditt i Dubai?
Vår partner ordner etableringen av selskapet ditt i UAE og tilhørende oppholdsvisum. Få skattesituasjonen din i hjemlandet vurdert separat av en kvalifisert skatterådgiver.
Start selskapsetablering og visum
Partnerlenke – vi kan motta provisjon.
Om redaksjonen: Redaksjonen i Dubai Tax Resident undersøker opphold i UAE, selskapsetablering og internasjonale skatteregler for personer som flytter fra Europa. Artiklene bygger på offisielle kilder og gjennomgås jevnlig.
Merk: Denne artikkelen gir kun generell informasjon og er ikke skatte-, juridisk eller immigrasjonsrådgivning. Regler og gebyrer endres; bekreft gjeldende krav med de relevante myndighetene eller en kvalifisert rådgiver før du handler.