Редакция Dubai Tax Resident · Последняя проверка: октябрь 2026
Золотая виза Дубая (Golden Visa) — это продлеваемая резидентская виза ОАЭ сроком на 10 лет, спонсором которой вы выступаете сами. Самые распространённые варианты получения — покупка недвижимости стоимостью не менее AED 2 млн, зарплата не менее AED 30 000 в месяц для квалифицированных специалистов либо подходящие инвестиции в бизнес или фонд. Виза позволяет жить в Дубае долгосрочно и спонсировать семью, но сама по себе не делает вас налоговым резидентом ОАЭ и не прекращает налоговые обязательства на родине. Если вместе с вами переезжают члены семьи, согласуйте выбор визы с практическими шагами по переезду в Дубай с супругом и детьми.
В этом руководстве объясняется, кто может получить визу, как выглядит процесс, сколько он обычно стоит и как золотая виза вписывается в более широкий план по переносу вашего налогового резидентства в ОАЭ.
Главное
- Срок действия: 10 лет с возможностью продления (для некоторых категорий 5 лет)
- Спонсор: вы сами, работодатель или местный спонсор не нужен
- Через недвижимость: объекты стоимостью не менее AED 2 млн
- Через зарплату: не менее AED 30 000 в месяц плюс диплом бакалавра
- Семья: можно спонсировать супруга (супругу) и детей
- Время за рубежом: виза остаётся действительной, даже если вы проводите за пределами ОАЭ более шести месяцев
- Налоги: виза не является сертификатом налогового резидентства
Что такое золотая виза ОАЭ?
Золотая виза — это долгосрочное разрешение на проживание, введённое в 2019 году и расширенное в рамках обновлённых правил въезда и проживания в ОАЭ в 2022 году. Её выдаёт федеральная миграционная служба (ICP), а для жителей Дубая оформление проходит через GDRFA Dubai. Поскольку это федеральная виза, её обычно называют то «золотой визой Дубая», то «золотой визой ОАЭ».
По сравнению со стандартной двухлетней рабочей или инвесторской визой золотая виза даёт три практических преимущества: более длительный срок действия, независимость от работодателя и защиту от обычного правила, по которому резидентская виза аннулируется, если вы находитесь за пределами ОАЭ более шести месяцев.
Кто может получить золотую визу Дубая?
Требования зависят от категории, по которой вы подаёте заявление. Официальный обзор опубликован на государственном портале ОАЭ u.ae. Основные варианты кратко описаны ниже.
Инвесторы в недвижимость
Вы должны владеть одним или несколькими объектами недвижимости в ОАЭ общей стоимостью не менее AED 2 млн. По правилам 2022 года объекты на стадии строительства (off-plan) и недвижимость в ипотеке также могут подойти на условиях, установленных Dubai Land Department (Земельный департамент Дубая), например при наличии письма банка, подтверждающего уже выплаченную сумму. Это самый популярный вариант для иностранцев, которые хотят получить резидентство без местной работы.
Квалифицированные специалисты
Наёмные работники могут получить визу при наличии действующего трудового договора в ОАЭ, ежемесячной зарплаты не менее AED 30 000, диплома бакалавра или эквивалентного образования и должности, отнесённой к первому или второму уровню квалификации Ministry of Human Resources and Emiratisation (MOHRE, Министерство людских ресурсов и эмиратизации).
Инвесторы и владельцы бизнеса
Инвесторы могут получить визу, разместив не менее AED 2 млн в аккредитованном инвестиционном фонде ОАЭ, владея компанией с оплаченным капиталом не менее AED 2 млн или бизнесом, который ежегодно уплачивает в федеральный бюджет не менее AED 250 000. Для каждого варианта действуют свои требования к доказательствам, например аудированная отчётность или письмо фонда.
Предприниматели
Подать заявление могут основатели одобренных проектов или стартапов, как правило со стоимостью проекта не менее AED 500 000 или с рекомендацией аккредитованного бизнес-инкубатора. Для серийных предпринимателей с успешными продажами бизнеса в прошлом также предусмотрен отдельный вариант.
Выдающиеся таланты, учёные и студенты
Врачи, учёные, творческие специалисты, спортсмены, лучшие студенты и выпускники ведущих университетов могут получить визу на основании рекомендации соответствующего ведомства ОАЭ, а не за счёт инвестиций.
Золотая виза, зелёная виза и стандартная резидентская виза
| Виза | Срок действия | Типичное требование | Спонсор |
|---|---|---|---|
| Золотая виза (Golden Visa) | 10 лет | Недвижимость на AED 2 млн или зарплата AED 30 000 в месяц | Вы сами |
| Зелёная виза (Green Visa) | 5 лет | Зарплата AED 15 000 в месяц, разрешение фрилансера или инвестиции в компанию | Вы сами |
| Рабочая или инвесторская виза | 2 года | Предложение о работе или владение компанией | Работодатель или собственная компания |
Если вы не достигаете порогов золотой визы, зелёная виза или стандартная инвесторская виза через собственную компанию в свободной экономической зоне часто оказывается более быстрым и дешёвым способом получить резидентство ОАЭ.
Как оформить золотую визу Дубая
- Определите свою категорию и соберите доказательства: свидетельство о собственности, справку о зарплате, письмо банка или документы компании.
- Получите номинацию или одобрение, если этого требует ваша категория, например от Dubai Land Department для инвесторов в недвижимость.
- Подайте заявление онлайн через каналы ICP или GDRFA Dubai либо через центр Amer в Дубае.
- Оплатите сборы и пройдите медицинское освидетельствование.
- Сдайте биометрические данные для Emirates ID.
- Получите резидентскую визу и Emirates ID, а затем оформите спонсорство членов семьи.
Когда все документы в порядке, оформление обычно занимает несколько недель. Заявители, находящиеся за пределами ОАЭ, сначала могут получить разрешение на въезд, чтобы пройти медосмотр и сдать биометрию на месте.
Сколько стоит золотая виза?
Помимо самих инвестиций, вы оплачиваете государственные сборы за разрешение на въезд, выдачу визы, Emirates ID, медосмотр и, если вы пользуетесь их услугами, сервисного центра или центра оформления документов. По состоянию на октябрь 2026 года общая сумма сборов на одного взрослого обычно составляет примерно AED 4 000–12 000 в зависимости от категории, подачи заявления изнутри ОАЭ или из-за рубежа и используемых услуг. За членов семьи взимаются дополнительные сборы. Перед подачей заявления всегда проверяйте актуальные суммы на страницах ICP или GDRFA, поскольку они регулярно меняются.
Делает ли золотая виза вас налоговым резидентом ОАЭ?
Нет. Это самое распространённое заблуждение. Согласно Cabinet Decision No. 85 of 2022 (Постановление Кабинета министров ОАЭ № 85 от 2022 года), физическое лицо является налоговым резидентом ОАЭ, если выполняется один из следующих тестов:
- его обычное или основное место проживания и центр финансовых и личных интересов находятся в ОАЭ, или
- оно проводит в ОАЭ не менее 183 дней в течение 12 месяцев, или
- оно проводит в ОАЭ не менее 90 дней в течение 12 месяцев, имеет действующее разрешение на проживание (например, золотую визу) и постоянное место жительства, работу или бизнес в ОАЭ.
Таким образом, золотая виза может помочь выполнить тест 90 дней, но вам всё равно нужны реальное присутствие, жильё и в идеале Tax Residency Certificate от Federal Tax Authority, чтобы показать вашей стране, что вы переехали. Ваша прежняя страна применяет собственные правила, по которым вы можете оставаться там налогоплательщиком ещё годы, а некоторые страны взимают налог на выезд (exit tax) при отъезде.
Планируете золотую визу?
Проверьте, какой визовый маршрут подходит вашей ситуации, и до переезда получите у налогового консультанта оценку вашей налоговой позиции в своей стране. Наш партнёр занимается открытием компании в ОАЭ и оформлением соответствующей резидентской визы.
Начать открытие компании и оформление визы
Партнёрская ссылка — мы можем получать комиссию.
Типичные ошибки, которых стоит избегать
- Считать, что виза прекращает налогообложение на родине. Снятие с учёта и разрыв связей с прежней страной — это отдельный процесс.
- Покупать недвижимость чуть дешевле AED 2 млн. Значение имеет оценка в свидетельстве о собственности, а не цена, о которой вы договорились.
- Игнорировать присутствие в течение 90 дней. Владельцу золотой визы, который почти не бывает в ОАЭ, будет сложно получить Tax Residency Certificate.
- Указывать зарплату с надбавками, которые нельзя подтвердить. Справка о зарплате и банковские выписки должны подтверждать порог в AED 30 000.
Частые вопросы
Большинство золотых виз выдаются на 10 лет и могут продлеваться, пока вы соответствуете условиям своей категории. Для некоторых категорий, например отдельных вариантов для студентов и предпринимателей, виза может выдаваться на пять лет.
Нужна недвижимость в ОАЭ стоимостью не менее AED 2 млн — один объект или несколько вместе. Объекты на стадии строительства и недвижимость в ипотеке могут подойти на условиях Dubai Land Department, например при подтверждении уже выплаченной суммы.
Квалифицированным специалистам нужна ежемесячная зарплата не менее AED 30 000, диплом бакалавра или эквивалентное образование, действующий трудовой договор в ОАЭ и должность первого или второго уровня квалификации по классификации MOHRE.
Нет. Виза — это разрешение на проживание, а не налоговый статус. Налоговым резидентом ОАЭ вы становитесь, выполнив тесты Cabinet Decision No. 85 of 2022, например проведя 183 дня в ОАЭ или 90 дней при наличии разрешения на проживание и жилья или бизнеса в ОАЭ.
Да. В отличие от стандартных резидентских виз, золотая виза не аннулируется, если вы проводите за рубежом более шести месяцев подряд. Однако длительное отсутствие может ослабить вашу позицию по налоговому резидентству ОАЭ.
Да. Владельцы золотой визы могут спонсировать супруга (супругу) и детей, а во многих случаях и родителей. Члены семьи получают резидентские визы, привязанные к визе основного владельца.
Без учёта инвестиций общая сумма государственных сборов и расходов на оформление по состоянию на октябрь 2026 года обычно составляет примерно AED 4 000–12 000 на одного взрослого. Сборы зависят от категории и часто меняются, поэтому перед подачей заявления проверьте их на сайте ICP или GDRFA Dubai.
Когда все документы собраны, одобрение и выдача визы обычно занимают несколько недель. Сбор доказательств, например свидетельства о собственности или справки о зарплате, часто занимает больше времени, чем само оформление.
Золотая виза выдаётся на 10 лет и требует более высоких порогов, например недвижимости на AED 2 млн или зарплаты AED 30 000 в месяц. Зелёная виза выдаётся на пять лет и рассчитана на квалифицированных специалистов с доходом от AED 15 000, фрилансеров и небольших инвесторов.
Да. Если вы продадите недвижимость, на основании которой получили визу, ваша зарплата опустится ниже порога или вы перестанете соответствовать условиям своей категории, визу могут аннулировать или не продлить. Проверьте свои обязательства перед продажей активов.
Готовы открыть компанию в Дубае?
Наш партнёр оформляет регистрацию вашей компании в ОАЭ и связанную с ней резидентскую визу. Налоговую ситуацию в вашей стране обсудите отдельно с квалифицированным налоговым консультантом.
Открыть компанию и оформить визу
Партнёрская ссылка – мы можем получать комиссию.
О редакции: Редакция Dubai Tax Resident изучает вопросы резидентства в ОАЭ, открытия компаний и международного налогообложения для тех, кто переезжает в Дубай. Статьи основаны на официальных источниках и регулярно проверяются.
Обратите внимание: эта статья носит исключительно информационный характер и не является налоговой, юридической или иммиграционной консультацией. Правила и сборы меняются; прежде чем действовать, уточните актуальные требования в соответствующих ведомствах или у квалифицированного специалиста.