Dubain Golden Visa 2026: vaatimukset, hinta ja hakeminen

Kirjoittanut Dubai Tax Residentin toimitus · Tarkistettu viimeksi: lokakuu 2026

Dubain Golden Visa on uusittava, 10 vuoden oleskeluviisumi Arabiemiirikuntiin (UAE), jonka sponsoroit itse. Yleisimmät reitit ovat vähintään 2 miljoonan AED:n arvoisen kiinteistön ostaminen, vähintään 30 000 AED:n kuukausipalkka osaavana ammattilaisena tai hyväksytty yritys- tai rahastosijoitus. Sen avulla voit asua Dubaissa pitkäaikaisesti ja sponsoroida perheesi, mutta yksinään se ei tee sinusta verotuksellisesti UAE:ssa asuvaa eikä lopeta verovelvollisuuttasi lähtömaassa. Jos myös huollettavat muuttavat, sovita reitti yhteen käytännön vaiheiden kanssa, jotka liittyvät muuttoon Dubaihin puolison ja lasten kanssa.

Tämä opas kertoo, kuka voi saada viisumin, miltä prosessi näyttää, mitä se tyypillisesti maksaa ja miten Golden Visa sopii laajempaan suunnitelmaan siirtää verotuksellinen asuinpaikkasi UAE:hin.

Tärkeimmät tiedot

Voimassaolo: 10 vuotta, uusittavissa (joissakin luokissa 5 vuotta)
Sponsori: sponsoroit itse, työnantajaa tai paikallista sponsoria ei tarvita
Kiinteistöreitti: vähintään 2 miljoonan AED:n arvoinen kiinteistö
Palkkareitti: vähintään 30 000 AED kuukaudessa sekä kandidaatin tutkinto
Perhe: puolisoa ja lapsia voi sponsoroida
Aika ulkomailla: viisumi pysyy voimassa, vaikka oleskelisit yli kuusi kuukautta UAE:n ulkopuolella
Verotus: viisumi ei ole verotuksellisen asuinpaikan todistus

Mikä on UAE:n Golden Visa?

Golden Visa on pitkäaikainen oleskelulupa, joka otettiin käyttöön vuonna 2019 ja jota laajennettiin UAE:n uudistetuilla maahantulo- ja oleskelusäännöillä vuonna 2022. Sen myöntää liittovaltion maahanmuuttoviranomainen (ICP), ja Dubain asukkaiden osalta se käsitellään GDRFA Dubain kautta. Koska kyse on liittovaltion viisumista, siitä puhutaan yleensä ristiin nimillä ”Dubai Golden Visa” ja ”UAE Golden Visa”.

Tavalliseen kahden vuoden työ- tai sijoittajaviisumiin verrattuna Golden Visa tuo kolme käytännön etua: pidemmän voimassaolon, riippumattomuuden työnantajasta ja suojan tavanomaista sääntöä vastaan, jonka mukaan oleskeluviisumi raukeaa, jos oleskelet yli kuusi kuukautta UAE:n ulkopuolella.

Kuka voi saada Dubain Golden Visan?

Kelpoisuus riippuu luokasta, jossa haet. Virallinen yleiskatsaus on UAE:n hallituksen portaalissa u.ae. Tärkeimmät reitit on koottu alle.

Kiinteistösijoittajat

Sinun on omistettava UAE:ssa yksi tai useampi kiinteistö, joiden yhteenlaskettu arvo on vähintään 2 miljoonaa AED. Vuoden 2022 säännöissä myös rakenteilla olevat (off-plan) ja kiinnitetyt kiinteistöt voivat kelvata Dubai Land Departmentin asettamin ehdoin, esimerkiksi pankin kirjeellä, joka vahvistaa jo maksamasi summan. Tämä on suosituin reitti eurooppalaisille, jotka haluavat oleskeluluvan ilman paikallista työpaikkaa.

Osaavat ammattilaiset

Työntekijät voivat saada viisumin, kun heillä on voimassa oleva UAE:n työsopimus, vähintään 30 000 AED:n kuukausipalkka, kandidaatin tutkinto tai vastaava sekä tehtävä, jonka Ministry of Human Resources and Emiratisation (MOHRE) on luokitellut ensimmäiselle tai toiselle osaamistasolle.

Julkiset sijoittajat ja yrityksen omistajat

Sijoittajat voivat saada viisumin vähintään 2 miljoonan AED:n talletuksella akkreditoituun UAE:n sijoitusrahastoon, yhtiöllä, jonka maksettu pääoma on vähintään 2 miljoonaa AED, tai yrityksellä, joka maksaa vuosittain vähintään 250 000 AED liittovaltion tuloja. Kullakin vaihtoehdolla on omat näyttövaatimuksensa, kuten tilintarkastettu tilinpäätös tai rahaston kirje.

Yrittäjät

Hyväksyttyjen hankkeiden tai startup-yritysten perustajat voivat hakea, tyypillisesti vähintään 500 000 AED:n hankearvolla tai akkreditoidun yrityshautomon suosituksella. Sarjayrittäjille, joilla on aiempia onnistuneita exitejä, on myös oma reittinsä.

Poikkeukselliset lahjakkuudet, tutkijat ja opiskelijat

Lääkärit, tutkijat, luovan alan osaajat, urheilijat, parhaiten menestyneet opiskelijat ja johtavista yliopistoista valmistuneet voivat saada viisumin asianomaisen UAE:n viranomaisen suosituksella sijoituksen sijaan.

Golden Visa vs. Green Visa vs. tavallinen oleskeluviisumi

Viisumi	Voimassaolo	Tyypillinen vaatimus	Sponsori
Golden Visa	10 vuotta	2 milj. AED:n kiinteistö tai 30 000 AED:n kuukausipalkka	Itse
Green Visa	5 vuotta	15 000 AED:n kuukausipalkka, freelancer-lupa tai yrityssijoitus	Itse
Työ- tai sijoittajaviisumi	2 vuotta	Työtarjous tai yhtiön omistus	Työnantaja tai oma yhtiö

Jos Golden Visan rajat eivät täyty, Green Visa tai tavallinen sijoittajaviisumi oman vapaa-alueyhtiön (free zone) kautta on usein nopeampi ja edullisempi tapa saada UAE:n oleskelulupa.

Näin haet Dubain Golden Visaa

Varmista luokkasi ja kerää näyttö: omistuskirja (title deed), palkkatodistus, pankin kirje tai yhtiön asiakirjat.
Hanki nimitys tai hyväksyntä, jos luokkasi sitä edellyttää, esimerkiksi Dubai Land Departmentilta kiinteistösijoittajana.
Jätä hakemus verkossa ICP:n tai GDRFA Dubain kanavien kautta tai Amer-palvelukeskuksessa Dubaissa.
Maksa maksut ja käy terveystarkastuksessa.
Anna biometriset tiedot Emirates ID:tä varten.
Vastaanota oleskeluviisumi ja Emirates ID ja sponsoroi sitten perheenjäsenesi.

Käsittely kestää yleensä muutaman viikon, kun kaikki asiakirjat ovat kunnossa. UAE:n ulkopuolelta hakevat voivat ensin saada maahantuloluvan, jotta terveystarkastus ja biometriikka voidaan hoitaa paikan päällä.

Paljonko Golden Visa maksaa?

Itse sijoituksen lisäksi maksat viranomaismaksuja maahantuloluvasta, viisumin myöntämisestä, Emirates ID:stä, terveystarkastuksesta ja mahdollisesta asiointi- tai palvelukeskuksesta. Lokakuussa 2026 kokonaismaksujen aikuista kohden mainitaan yleisesti olevan noin 4 000–12 000 AED riippuen luokasta, haetko UAE:n sisältä ja käyttämistäsi palveluista. Huollettavista tulee lisämaksuja. Tarkista aina ajantasaiset summat ICP:n tai GDRFA:n maksusivuilta ennen hakemista, sillä ne muuttuvat säännöllisesti.

Tekeekö Golden Visa sinusta verotuksellisesti UAE:ssa asuvan?

Ei. Tämä on yleisin väärinkäsitys. UAE Cabinet Decision No. 85 of 2022 -päätöksen mukaan yksityishenkilö on verotuksellisesti UAE:ssa asuva, jos hän täyttää jonkin seuraavista testeistä:

hänen tavanomainen tai pääasiallinen asuinpaikkansa sekä taloudellisten ja henkilökohtaisten etujensa keskus on UAE:ssa, tai
hän oleskelee UAE:ssa vähintään 183 päivää 12 kuukauden aikana, tai
hän oleskelee UAE:ssa vähintään 90 päivää 12 kuukauden aikana, hänellä on voimassa oleva oleskelulupa (kuten Golden Visa) ja hänellä on pysyvä asunto tai työ tai liiketoimintaa UAE:ssa.

Golden Visa voi siis auttaa täyttämään 90 päivän testin, mutta tarvitset silti todellista läsnäoloa, kodin ja mieluiten Federal Tax Authorityn myöntämän Tax Residency Certificate -todistuksen osoittaaksesi lähtömaallesi, että olet muuttanut. Entinen asuinmaasi soveltaa omia sääntöjään, jotka voivat pitää sinut verovelvollisena siellä vuosia (Suomen kansalaisia koskee esimerkiksi kolmen vuoden sääntö), ja jotkin maat perivät lähdettäessä maastapoistumisveron.

Suunnitteletko Golden Visaa?

Tarkista, mikä viisumireitti sopii tilanteeseesi, ja anna veroneuvojan arvioida verotilanteesi lähtömaassa ennen muuttoa. Kumppanimme hoitaa yrityksen perustamisen Arabiemiirikuntiin ja siihen liittyvän oleskeluviisumin.

Aloita yrityksen perustaminen ja viisumi

Kumppanilinkki – voimme saada palkkion.

Vältä nämä yleiset virheet

Oletetaan, että viisumi lopettaa verotuksen lähtömaassa. Maastamuutto ja siteiden katkaiseminen lähtömaahan on erillinen prosessi.
Ostetaan kiinteistö hieman alle 2 miljoonalla AED:lla. Ratkaisevaa on omistuskirjaan merkitty arvo, ei neuvottelemasi hinta.
Unohdetaan 90 päivän läsnäolo. Golden Visan haltijan, joka tuskin käy UAE:ssa, on vaikea saada Tax Residency Certificate -todistusta.
Käytetään palkkaa, joka sisältää todentamattomia lisiä. Palkkatodistuksen ja tiliotteiden on tuettava 30 000 AED:n rajaa.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka kauan Dubain Golden Visa on voimassa?

Useimmat Golden Visat ovat voimassa 10 vuotta, ja ne voidaan uusia niin kauan kuin täytät edelleen luokkasi ehdot. Muutamissa luokissa, kuten eräillä opiskelija- ja yrittäjäreiteillä, viisumi voidaan myöntää viideksi vuodeksi.

Kuinka arvokas kiinteistö Golden Visaa varten pitää ostaa?

Tarvitset UAE:sta vähintään 2 miljoonan AED:n arvoisen kiinteistön, joko yhden asunnon tai useamman yhteensä. Rakenteilla olevat ja kiinnitetyt kiinteistöt voivat kelvata Dubai Land Departmentin ehdoin, esimerkiksi todisteella jo maksetusta summasta.

Millainen palkka Dubain Golden Visaan tarvitaan?

Osaavilta ammattilaisilta edellytetään vähintään 30 000 AED:n kuukausipalkkaa, kandidaatin tutkintoa tai vastaavaa, voimassa olevaa UAE:n työsopimusta ja tehtävää MOHRE:n osaamistasolla yksi tai kaksi.

Tekeekö Golden Visa minusta verotuksellisesti UAE:ssa asuvan?

Ei. Viisumi on oleskelulupa, ei verotuksellinen asema. Sinusta tulee verotuksellisesti UAE:ssa asuva täyttämällä Cabinet Decision No. 85 of 2022 -päätöksen testit, esimerkiksi 183 päivää UAE:ssa tai 90 päivää oleskeluluvan sekä kodin tai liiketoiminnan kanssa UAE:ssa.

Voinko olla Golden Visalla yli kuusi kuukautta UAE:n ulkopuolella?

Kyllä. Toisin kuin tavalliset oleskeluviisumit, Golden Visa ei raukea, vaikka oleskelisit yli kuusi peräkkäistä kuukautta ulkomailla. Pitkät poissaolot voivat silti heikentää UAE:n verotuksellista asuinpaikka-asemaasi.

Voinko sponsoroida perheeni Golden Visalla?

Kyllä. Golden Visan haltijat voivat sponsoroida puolisonsa ja lapsensa sekä monissa tapauksissa vanhempansa. Perheenjäsenet saavat oleskeluviisumit, jotka on sidottu päähaltijan viisumiin.

Paljonko Golden Visa maksaa?

Sijoitusta lukuun ottamatta viranomais- ja käsittelymaksujen kokonaismääräksi mainitaan yleisesti noin 4 000–12 000 AED aikuista kohden lokakuussa 2026. Maksut vaihtelevat luokittain ja muuttuvat usein, joten tarkista ne ICP:ltä tai GDRFA Dubailta ennen hakemista.

Kuinka kauan Golden Visa -hakemus kestää?

Kun asiakirjat ovat valmiina, hyväksyntä ja myöntäminen kestävät yleensä muutaman viikon. Näytön kerääminen, kuten omistuskirjan tai palkkatodistuksen hankkiminen, vie usein enemmän aikaa kuin itse hakemus.

Mikä ero on Golden Visalla ja Green Visalla?

Golden Visa on voimassa 10 vuotta ja edellyttää korkeampia rajoja, kuten 2 miljoonan AED:n kiinteistöä tai 30 000 AED:n kuukausipalkkaa. Green Visa on voimassa viisi vuotta, ja se on suunnattu vähintään 15 000 AED ansaitseville osaaville työntekijöille, freelancereille ja pienemmille sijoittajille.

Voinko menettää Golden Visani?

Kyllä. Jos myyt kelpuuttavan kiinteistön, palkkasi laskee alle rajan tai et enää täytä luokkasi ehtoja, viisumi voidaan peruuttaa tai jättää uusimatta. Tarkista velvoitteesi ennen omaisuuden myymistä.

Valmis perustamaan yrityksesi Dubaihin?

Kumppanimme hoitaa yrityksesi perustamisen Arabiemiirikuntiin ja siihen liittyvän oleskeluviisumin. Selvitä kotimaasi verotilanne erikseen pätevän veroasiantuntijan kanssa.