Dubai Tax Resident editör ekibi · Son kontrol: Ekim 2026
Dubai Golden Visa, kendi kendinize sponsor olduğunuz, yenilenebilir 10 yıllık bir Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) oturum vizesidir. En yaygın yollar en az 2 milyon AED değerinde mülk satın almak, nitelikli bir profesyonel olarak ayda en az 30.000 AED maaş almak ya da uygun bir şirket veya fon yatırımı yapmaktır. Vize, Dubai’de uzun süre yaşamanızı ve ailenize sponsor olmanızı sağlar; ancak tek başına sizi BAE vergi mukimi yapmaz ve eski ülkenizdeki vergi yükümlülüğünüzü sona erdirmez. Bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler de taşınacaksa, başvuru yolunu eşiniz ve çocuklarınızla Dubai’ye taşınmanın pratik adımlarıyla birlikte planlayın.
Bu rehber kimlerin uygun olduğunu, sürecin nasıl işlediğini, genellikle ne kadara mal olduğunu ve Golden Visa’nın vergi mukimliğinizi BAE’ye taşıma planınızın neresinde yer aldığını açıklıyor.
Önemli bilgiler
- Geçerlilik: 10 yıl, yenilenebilir (bazı kategorilerde 5 yıl)
- Sponsor: kendi sponsorluğunuz; işveren veya yerel sponsor gerekmez
- Mülk yolu: en az 2 milyon AED değerinde gayrimenkul
- Maaş yolu: ayda en az 30.000 AED artı lisans diploması
- Aile: eşinize ve çocuklarınıza sponsor olabilirsiniz
- Yurt dışında geçen süre: BAE dışında altı aydan uzun kalsanız da vize geçerliliğini korur
- Vergi: vize bir vergi mukimliği sertifikası değildir
BAE Golden Visa nedir?
Golden Visa, 2019’da getirilen ve BAE’nin 2022’de güncellenen giriş ve ikamet kurallarıyla kapsamı genişletilen uzun süreli bir oturum iznidir. Federal göç otoritesi (ICP) tarafından düzenlenir ve Dubai’de ikamet edenler için GDRFA Dubai (Dubai ikamet ve yabancılar işleri genel müdürlüğü) üzerinden işleme alınır. Federal bir vize olduğu için genellikle «Dubai Golden Visa» ve «BAE Golden Visa» ifadeleri birbirinin yerine kullanılır.
Standart iki yıllık çalışma veya yatırımcı vizesiyle karşılaştırıldığında Golden Visa size üç pratik avantaj sağlar: daha uzun geçerlilik, bir işverene bağımlı olmama ve BAE dışında altı aydan uzun kalındığında oturum vizesinin düşmesi şeklindeki olağan kurala karşı koruma.
Dubai Golden Visa için kimler uygundur?
Uygunluk, başvurduğunuz kategoriye bağlıdır. Resmi genel bakış BAE hükümet portalı u.ae üzerinde yayımlanır. Başlıca yollar aşağıda özetlenmiştir.
Gayrimenkul yatırımcıları
BAE’de toplam değeri en az 2 milyon AED olan bir veya birden fazla mülke sahip olmanız gerekir. 2022 kurallarına göre, projeden (off-plan) satın alınan mülkler ve ipotekli mülkler, Dubai Land Department (Dubai Tapu Dairesi) tarafından belirlenen koşullar altında, örneğin ödediğiniz tutarı teyit eden bir banka yazısıyla uygun sayılabilir. Bu, yerel bir iş olmadan oturum izni isteyenler arasında en popüler yoldur.
Nitelikli profesyoneller
Çalışanlar; geçerli bir BAE iş sözleşmesi, ayda en az 30.000 AED maaş, lisans diploması veya eşdeğeri ve İnsan Kaynakları ve Emiratileştirme Bakanlığı (MOHRE) tarafından birinci veya ikinci beceri düzeyinde sınıflandırılmış bir işle başvurabilir.
Kamu yatırımı ve işletme sahipleri
Yatırımcılar; akredite bir BAE yatırım fonuna en az 2 milyon AED yatırarak, ödenmiş sermayesi en az 2 milyon AED olan bir şirketle ya da yılda en az 250.000 AED federal gelir ödeyen bir işletmeyle başvurabilir. Her seçeneğin, denetlenmiş mali tablolar veya fon yazısı gibi kendine özgü kanıt şartları vardır.
Girişimciler
Onaylı projelerin veya girişimlerin kurucuları, genellikle en az 500.000 AED proje değeriyle ya da akredite bir iş kuluçka merkezinin onayıyla başvurabilir. Daha önce başarılı çıkışlar gerçekleştirmiş seri girişimciler için de ayrı bir yol vardır.
Olağanüstü yetenekler, bilim insanları ve öğrenciler
Doktorlar, bilim insanları, yaratıcı meslek sahipleri, sporcular, üstün başarılı öğrenciler ve önde gelen üniversitelerin mezunları, yatırım yerine ilgili BAE kurumunun onayıyla başvurabilir.
Golden Visa, Green Visa ve standart oturum vizesi karşılaştırması
| Vize | Geçerlilik | Tipik şart | Sponsor |
|---|---|---|---|
| Golden Visa | 10 yıl | 2 milyon AED mülk veya aylık 30.000 AED maaş | Kendiniz |
| Green Visa | 5 yıl | Aylık 15.000 AED maaş, serbest çalışma izni veya şirket yatırımı | Kendiniz |
| Çalışma veya yatırımcı vizesi | 2 yıl | İş teklifi veya şirket sahipliği | İşveren veya kendi şirketiniz |
Golden Visa eşiklerine ulaşamıyorsanız, Green Visa ya da kendi serbest bölge (free zone) şirketiniz üzerinden standart bir yatırımcı vizesi, BAE’de oturum izni almanın çoğu zaman daha hızlı ve daha ucuz bir yoludur.
Dubai Golden Visa için nasıl başvurulur?
- Kategorinizi netleştirin ve kanıtları toplayın: tapu, maaş belgesi, banka yazısı veya şirket belgeleri.
- Aday gösterilme veya onay alın: kategoriniz gerektiriyorsa, örneğin mülk yatırımcıları için Dubai Land Department’tan.
- Başvuruyu gönderin: ICP veya GDRFA Dubai kanalları üzerinden çevrimiçi ya da Dubai’deki bir Amer merkezi aracılığıyla.
- Ücretleri ödeyin ve sağlık muayenesini tamamlayın.
- Emirates ID (BAE kimlik kartı) için biyometrik işlemleri tamamlayın.
- Oturum vizenizi ve Emirates ID’nizi alın, ardından aile bireylerinize sponsor olun.
Tüm belgeler tamamlandığında işlem genellikle birkaç hafta sürer. BAE dışındaki başvuru sahipleri, sağlık muayenesini ve biyometrik işlemleri yerinde tamamlamak için önce bir giriş izni alabilir.
Golden Visa’nın maliyeti nedir?
Yatırımın kendisi dışında giriş izni, vize düzenleme, Emirates ID, sağlık muayenesi ve kullanılıyorsa bir daktilo veya hizmet merkezi için resmi ücretler ödersiniz. Ekim 2026 itibarıyla yetişkin başına toplam ücretler; kategoriye, BAE içinden başvurup başvurmadığınıza ve kullandığınız hizmetlere bağlı olarak genellikle yaklaşık 4.000 ile 12.000 AED arasında belirtilmektedir. Bakmakla yükümlü olunan kişiler ek ücret getirir. Ücretler sık değiştiği için başvurmadan önce güncel tutarları mutlaka ICP veya GDRFA ücret sayfalarından teyit edin.
Golden Visa sizi BAE vergi mukimi yapar mı?
Hayır. Bu en yaygın yanlış anlamadır. 2022 tarihli 85 sayılı BAE Kabine Kararı uyarınca bir gerçek kişi, aşağıdaki testlerden birini karşılarsa BAE vergi mukimidir:
- olağan veya birincil ikametgâhı ile mali ve kişisel çıkarlarının merkezi BAE’dedir veya
- 12 aylık bir dönemde BAE’de en az 183 gün geçirir veya
- 12 aylık bir dönemde BAE’de en az 90 gün geçirir, geçerli bir oturum iznine (Golden Visa gibi) sahiptir ve BAE’de kalıcı bir ikamet yeri ya da işi veya ticari faaliyeti vardır.
Dolayısıyla Golden Visa 90 gün testini karşılamanıza yardımcı olabilir; ancak eski ülkenize taşındığınızı göstermek için yine de fiili bulunuşa, bir eve ve tercihen Federal Tax Authority’den alınmış bir Tax Residency Certificate’a ihtiyacınız vardır. Eski ülkeniz kendi kurallarını uygular; bu kurallar sizi yıllarca orada vergi yükümlüsü tutabilir ve bazı ülkeler ayrılırken çıkış vergisi alır.
Golden Visa mı planlıyorsunuz?
Durumunuza uygun vize yolunu kontrol edin ve taşınmadan önce eski ülkenizdeki vergi durumunuzu bir vergi danışmanına değerlendirtin. İş ortağımız BAE’de şirket kuruluşunu ve buna bağlı oturum vizesini düzenler.
Şirket kuruluşu ve vizeye başlayın
İş ortağı bağlantısı – komisyon kazanabiliriz.
Kaçınılması gereken yaygın hatalar
- Vizenin eski ülkedeki vergiyi sona erdirdiğini varsaymak. Eski ülkenizde kaydınızı sildirmek ve bağlarınızı koparmak ayrı bir süreçtir.
- 2 milyon AED’nin hemen altında mülk satın almak. Önemli olan pazarlıkla belirlediğiniz fiyat değil, tapudaki değerdir.
- 90 günlük bulunuşu göz ardı etmek. BAE’yi nadiren ziyaret eden bir Golden Visa sahibi, Tax Residency Certificate almakta zorlanır.
- Doğrulanamayan ödenekler içeren bir maaşa dayanmak. Maaş belgesi ve banka hesap dökümleri 30.000 AED eşiğini desteklemelidir.
Sık sorulan sorular
Golden Visa’ların çoğu 10 yıl geçerlidir ve kategorinizin koşullarını karşılamaya devam ettiğiniz sürece yenilenebilir. Bazı öğrenci ve girişimci yolları gibi birkaç kategoride vize beş yıllığına düzenlenebilir.
Tek bir birim ya da birden fazla birimin toplamı olarak en az 2 milyon AED değerinde BAE mülkü gerekir. Projeden satın alınan ve ipotekli mülkler, önceden ödenen tutarın kanıtı gibi Dubai Land Department koşulları altında uygun sayılabilir.
Nitelikli profesyonellerin ayda en az 30.000 AED maaşa, lisans diploması veya eşdeğerine, geçerli bir BAE iş sözleşmesine ve MOHRE beceri düzeyi bir veya iki olan bir işe ihtiyacı vardır.
Hayır. Vize bir oturum iznidir, vergi statüsü değildir. 2022 tarihli 85 sayılı Kabine Kararı’ndaki testleri, örneğin BAE’de 183 günü ya da oturum izni ve BAE’de bir ev veya işle 90 günü karşılayarak BAE vergi mukimi olursunuz.
Evet. Standart oturum vizelerinin aksine Golden Visa, yurt dışında art arda altı aydan uzun kalsanız da düşmez. Yine de uzun süreli yokluklar BAE vergi mukimliği konumunuzu zayıflatabilir.
Evet. Golden Visa sahipleri eşlerine ve çocuklarına, birçok durumda da ebeveynlerine sponsor olabilir. Aile bireyleri, ana vize sahibinin vizesine bağlı oturum vizeleri alır.
Yatırım hariç, toplam resmi ücretler ve işlem ücretleri Ekim 2026 itibarıyla yetişkin başına genellikle yaklaşık 4.000 ile 12.000 AED olarak belirtilmektedir. Ücretler kategoriye göre değişir ve sık güncellenir; başvurmadan önce ICP veya GDRFA Dubai’den kontrol edin.
Belgeleriniz tamamlandığında onay ve düzenleme genellikle birkaç hafta sürer. Tapu veya maaş belgesi gibi kanıtları toplamak çoğu zaman başvurunun kendisinden daha uzun sürer.
Golden Visa 10 yıl geçerlidir ve 2 milyon AED mülk veya aylık 30.000 AED maaş gibi daha yüksek eşikler gerektirir. Green Visa beş yıl geçerlidir ve en az 15.000 AED kazanan nitelikli çalışanlara, serbest çalışanlara ve daha küçük yatırımcılara yöneliktir.
Evet. Uygunluğu sağlayan mülkü satarsanız, maaş eşiğinin altına düşerseniz veya kategorinizin koşullarını artık karşılamazsanız vize iptal edilebilir ya da yenilenmeyebilir. Varlıklarınızı satmadan önce yükümlülüklerinizi kontrol edin.
Dubai’de şirketinizi kurmaya hazır mısınız?
Partnerimiz BAE’de şirket kuruluşunuzu ve buna bağlı oturum vizenizi ayarlar. Kendi ülkenizdeki vergi durumunuzu ayrıca yetkin bir vergi danışmanına değerlendirtin.
Şirket kuruluşu ve vizeyi başlat
Partner bağlantısı – komisyon kazanabiliriz.
Editör ekibi hakkında: Dubai Tax Resident editör ekibi, Dubai’ye taşınanlar için BAE’de oturum, şirket kuruluşu ve uluslararası vergi kurallarını araştırır. Makaleler resmi kaynaklara dayanır ve düzenli olarak gözden geçirilir.
Not: Bu makale yalnızca genel bilgi sunar ve vergi, hukuk veya göç danışmanlığı değildir. Kurallar ve ücretler değişir; harekete geçmeden önce güncel şartları ilgili kurumlardan veya yetkin bir danışmandan teyit edin.