Kirjoittanut Dubai Tax Residentin toimitus · Tarkistettu viimeksi: lokakuu 2026
Maastapoistumisvero (exit tax) on vero, jonka lähtömaasi perii vielä realisoitumattomista arvonnousuista pelkästään siksi, että lakkaat olemasta siellä verotuksellisesti asuva. Euroopassa se kohdistuu lähinnä yhtiöiden osakkeisiin ja sijoitussalkkuihin. Saksalla, Ranskalla, Alankomailla, Itävallalla, Tanskalla ja vuodesta 2026 lähtien Belgialla on jonkinlainen yksityishenkilöiden maastapoistumisvero. Iso-Britannialla, Suomella, Ruotsilla ja Italialla ei ole yleistä maastapoistumisveroa, mutta ne käyttävät muita sääntöjä jatkaakseen lähtevien verottamista. Arabiemiirikunnat (UAE) eivät itse peri maastapoistumisveroa.
Jos omistat yhtiön tai mittavan osakesalkun, maastapoistumisvero voi olla Dubaihin muuton suurin yksittäinen kustannus. Tämä opas selittää, miten vero toimii, vertailee keskeisiä Euroopan maita ja näyttää, mitä kannattaa tarkistaa ennen lähtöä.
Tärkeimmät tiedot
- Mitä verotetaan: realisoitumattomat arvonnousut, lähinnä osakkeista ja rahastoista, ikään kuin olisit myynyt ne lähtöpäivänäsi
- Keitä koskee: yleensä pitkään maassa asuneita, joilla on merkittäviä osakeomistuksia
- EU vs. EU:n ulkopuoli: muutto UAE:hin tarkoittaa usein vähemmän lykkäysmahdollisuuksia kuin muutto EU:n sisällä
- Maat, joissa on maastapoistumisvero: Saksa, Ranska, Alankomaat, Belgia, Itävalta, Tanska
- Ei yleistä maastapoistumisveroa, mutta muita sääntöjä: Iso-Britannia, Suomi, Ruotsi, Italia
- UAE: ei maastapoistumisveroa eikä yksityishenkilöiden luovutusvoittoveroa
Miten maastapoistumisvero toimii?
Kun luovut verotuksellisesta asuinpaikastasi, lähtömaasi menettää oikeuden verottaa omaisuutesi tulevia myyntejä. Suojatakseen oikeutensa niihin arvonnousuihin, jotka kertyivät maassa asuessasi, se kohtelee sinua ikään kuin olisit myynyt tietyt omaisuuserät lähtöpäivänäsi. Vero lasketaan lähtöhetken markkina-arvon ja alkuperäisen hankintamenon erotuksesta. Jos itse yhtiö jää lähtömaahan, arvioi erikseen, mitä seuraa eurooppalaisen yhtiön säilyttämisestä, kun omistaja asuu Dubaissa.
Koska rahaa ei vaihda omistajaa, useimmat maat tarjoavat jonkinlaisen lykkäyksen tai maksuohjelman. Ne ovat yleensä anteliaita EU:n tai ETA:n sisäisissä muutoissa ja paljon tiukempia muutettaessa kolmansiin maihin, kuten UAE:hin, jolloin lähtömaa voi vaatia vakuuden, paikallisen edustajan tai välittömän maksun.
Maastapoistumisvero maittain
Saksa
Saksan maastapoistumisvero (Wegzugsbesteuerung, ulkomaanverolain eli Außensteuergesetzin 6 §) koskee sinua, jos omistat vähintään 1 % osakeyhtiöstä Saksassa tai ulkomailla ja olet ollut Saksassa yleisesti verovelvollinen vähintään seitsemän viimeisten kahdentoista vuoden aikana. Arvonnousua verotetaan osatulomenettelyllä (Teileinkünfteverfahren), joten siitä 60 % on veronalaista henkilökohtaisen veroprosenttisi mukaan. Vuodesta 2022 lähtien veron on voinut maksaa seitsemässä vuotuisessa erässä, yleensä vakuutta vastaan, riippumatta siitä, muutatko EU:n sisällä vai sen ulkopuolelle. Saksassa on myös laajennettu rajoitettu verovelvollisuus Saksan kansalaisille, jotka muuttavat matalan verotuksen maihin ja säilyttävät merkittäviä taloudellisia etuja Saksassa. Virallista tietoa saa liittovaltion keskusverovirastolta (BZSt) ja liittovaltion valtiovarainministeriöltä.
Ranska
Ranskan maastapoistumisvero (yleisen verolain eli Code général des impôts’n 167 bis artikla) koskee sinua, jos olet ollut verotuksellisesti Ranskassa asuva vähintään kuusi viimeisten kymmenen vuoden aikana ja omistat osakkeita yhteensä vähintään 800 000 euron arvosta tai vähintään 50 % yhtiön voitoista. Piileviä arvonnousuja verotetaan kiinteällä verokannalla (PFU), joka nousi vuodesta 2026 alkaen 31,4 %:iin; se koostuu 12,8 %:n tuloverosta ja 18,6 %:n sosiaalimaksuista. Lykkäys on automaattinen muutettaessa EU- tai ETA-maihin sekä maihin, joiden kanssa on soveltuvat hallinnollista apua ja perintäapua koskevat sopimukset. Muihin kohteisiin muutettaessa sinun voi olla haettava lykkäystä ja annettava vakuuksia. Vero raukeaa, jos pidät osakkeet kaksi vuotta lähdön jälkeen, tai viisi vuotta, kun omistukset ylittävät 2,57 miljoonaa euroa. Ajantasaiset ohjeet löytyvät osoitteesta impots.gouv.fr.
Alankomaat
Kun muutat Alankomaista, veroviranomainen tekee turvaavan verotuspäätöksen (conserverende aanslag) merkittävästä omistusosuudesta, eli vähintään 5 %:n omistuksesta yhtiössä, sekä eläke- ja annuiteettioikeuksista. Sinun ei tarvitse maksaa heti, mutta vero erääntyy, jos myyt osakkeet tai saat tiettyjä voitonjakoja. 15.9.2015 jälkeen tapahtuneissa maastamuutoissa merkittävää omistusosuutta koskeva turvaava verotuspäätös ei enää vanhene kymmenen vuoden kuluttua. Yksityiskohdat julkaisee Belastingdienst.
Belgia
Belgia otti 1.1.2026 alkaen käyttöön rahoitusvarojen luovutusvoittoveron, jonka yleinen verokanta on 10 %. Belgiasta lähteminen katsotaan nyt osakkeiden, rahastojen, joukkovelkakirjojen, kryptovarojen ja vastaavien varojen piilevien arvonnousujen laskennalliseksi realisoinniksi, joskin ennen vuotta 2026 kertyneet arvonnousut on suojattu. Maksua voidaan lykätä automaattisesti muutettaessa maihin, jotka täyttävät tietojenvaihtoa ja perintäapua koskevat ehdot, ja vaatimus raukeaa, jos varoja ei myydä 24 kuukauden kuluessa. Täyttääkö muutto UAE:hin ehdot, on tarkistettava tapauskohtaisesti FPS Financelta.
Itävalta
Itävalta verottaa ulkomaille muutettaessa pääomavarojen, kuten osakkeiden ja rahasto-osuuksien, piileviä varauksia pääomatulojen erityisverokannalla 27,5 %. Maksu erissä on saatavilla lähinnä EU:n tai ETA:n sisäisissä muutoissa. Muutettaessa kolmansiin maihin, kuten UAE:hin, vero erääntyy yleensä heti, joten ajoituksen suunnittelu on tärkeää.
Tanska
Tanska soveltaa maastapoistumisveroa osakkeiden realisoitumattomiin arvonnousuihin, kun osakkeidesi yhteenlaskettu markkina-arvo on vähintään 100 000 DKK ja olet ollut Tanskassa yleisesti verovelvollinen yhteensä vähintään seitsemän vuotta ennen muuttoa. Veron maksamista voi lykätä korottomasti, mutta sinun on ilmoitettava osakeomistuksesi joka vuosi, ja osingot, myynnit ja tietyt yhtiöltä saadut lainat laukaisevat lykätyn veron maksun. Jos muutat EU:n ja Pohjoismaiden ulkopuolelle, esimerkiksi Arabiemiirikuntiin, sinun on asetettava vakuus lykätystä määrästä.
Iso-Britannia
Isossa-Britanniassa ei ole yksityishenkilöiden maastapoistumisveroa. Sen sijaan sovelletaan tilapäisen maassa asumattomuuden (temporary non-residence) sääntöjä: jos olet maassa asumaton enintään viisi vuotta, tiettyjä ulkomailla ollessasi realisoimiasi voittoja ja tuloja voidaan verottaa palatessasi. Asumisasemasi ratkaistaan Statutory Residence Test -testillä. HMRC:n ohjeet löytyvät osoitteesta GOV.UK.
Suomi
Suomessa ei ole yksityishenkilöiden maastapoistumisveroa. Suomen kansalainen on kuitenkin yleisesti verovelvollinen muuttovuonna ja kolmena seuraavana vuonna, ellei hän pysty osoittamaan, ettei hänellä ole enää olennaisia siteitä Suomeen. Katso lisätietoja Verohallinnosta.
Ruotsi
Ruotsissa ei ole yleistä maastapoistumisveroa, mutta kahdella säännöllä on samankaltainen vaikutus. Jos olet asunut Ruotsissa vähintään kymmenen vuotta, voit pysyä siellä verotuksellisesti asuvana viisi vuotta lähdön jälkeen, jos sinulla säilyy olennainen side maahan. Lisäksi ruotsalaisten osakkeiden myyntivoittoja, jotka syntyvät kymmenen vuoden kuluessa lähdöstä, voidaan edelleen verottaa Ruotsissa verosopimuksesta riippuen.
Italia
Italian maastapoistumisvero koskee liiketoiminnan omaisuutta, kun liiketoiminta tai yhtiö siirtyy ulkomaille, eikä yksityishenkilöiden yksityisiä osakeomistuksia. Yksityishenkilöiden on rekisteröidyttävä pois AIRE-rekisterin kautta, ja tiettyihin matalan verotuksen maihin muuttaviin Italian kansalaisiin voidaan soveltaa olettamaa, että he asuvat edelleen Italiassa, kunnes he osoittavat toisin.
Vertailutaulukko
| Maa | Yksityishenkilöiden maastapoistumisvero | Pääasiallinen peruste | Lykkäys UAE:hin muutettaessa |
|---|---|---|---|
| Saksa | Kyllä | 1 %:n osakeomistus, asunut 7 vuotta 12:sta | 7 vuotuista erää, yleensä vakuutta vastaan |
| Ranska | Kyllä | Osakkeita vähintään 800 000 euron arvosta tai 50 %:n osuus, 6 vuotta 10:stä | Hakemuksesta, vakuuksia voidaan vaatia |
| Alankomaat | Kyllä (turvaava verotuspäätös) | 5 %:n merkittävä omistusosuus, eläkeoikeudet | Lykätään myyntiin tai voitonjakoon asti |
| Belgia | Kyllä, vuodesta 2026 | Rahoitusvarojen piilevät arvonnousut | Riippuu sopimusehdoista |
| Itävalta | Kyllä | Pääomavarojen piilevät varaukset | Yleensä heti |
| Tanska | Kyllä | Osakkeet 100 000 DKK:sta; 7 vuoden verovelvollisuus | Koroton lykkäys; vakuus EU:n/Pohjoismaiden ulkopuolelle muutettaessa |
| Iso-Britannia | Ei | Tilapäisen maassa asumattomuuden säännöt | Ei sovellu |
| Suomi | Ei | Kansalaisten kolmen vuoden sääntö | Ei sovellu |
| Ruotsi | Ei | Viiden ja kymmenen vuoden säännöt | Ei sovellu |
| Italia | Vain liiketoiminnan omaisuus | Asumisolettama joihinkin kohdemaihin | Ei sovellu |
Omistatko yhtiön tai suuren salkun?
Anna veroneuvojan arvioida maastapoistumisveroriskisi ja lykkäysvaihtoehdot ennen muuttoa. Kumppanimme hoitaa yrityksen perustamisen Arabiemiirikuntiin ja siihen liittyvän oleskeluviisumin.
Aloita yrityksen perustaminen ja viisumi
Kumppanilinkki – voimme saada palkkion.
Mitä tarkistaa ennen muuttoa
- Kartoita omaisuutesi. Listaa osakeomistukset, rahastot, eläkeoikeudet ja kryptovarat hankintamenoineen ja nykyarvoineen.
- Tarkista rajat. Monet maastapoistumisverot koskevat vain tietyn omistuskoon ylittäviä omistuksia tai vasta tietyn asumisvuosimäärän jälkeen.
- Hanki arvonmääritys. Listaamattomien yhtiöiden lähtöarvosta kiistellään usein, joten dokumentoitu arvonmääritys on välttämätön.
- Käy läpi lykkäysvaihtoehdot. Selvitä, millaista vakuutta, raportointia tai edustusta lähtömaasi vaatii UAE:hin muutettaessa.
- Suunnittele ajoitus. Päivä, jona asuinpaikkasi lakkaa, ratkaisee arvostuspäivän ja joskus sen, mitä sääntöjä sovelletaan.
- Rakenna asemasi UAE:ssa. Oleskeluviisumi, koti ja Tax Residency Certificate -todistus tukevat väitettäsi siitä, että asuinpaikkasi on todella siirtynyt.
Tarvitsetko arvion omasta verotilanteestasi?
Tämän sivun tiedot ovat yleistä tietoa. Henkilökohtaista arviota varten voimme ohjata sinut yhteistyökumppanillemme, Suomen ja Arabiemiirikuntien verotukseen perehtyneelle veroasiantuntijalle, joka on kokenut verojuristi (OTM). Hän voi arvioida esimerkiksi Suomen verovelvollisuutesi päättymisen, olennaiset siteesi ja verosopimuksen soveltamisen juuri sinun tilanteessasi.
Pyydä yhteydenotto veroasiantuntijalta →
Yhteydenotto käsitellään sisarsivustomme Brutto on Netto -lomakkeella. Neuvonnasta ja sen sisällöstä vastaa neuvon antava asiantuntija. Voimme saada yhteistyökumppaniltamme korvauksen välitetystä asiakkaasta.
Usein kysytyt kysymykset
Maastapoistumisvero on realisoitumattomiin arvonnousuihin kohdistuva vero, jonka maa perii, kun lakkaat olemasta siellä verotuksellisesti asuva. Siinä tiettyjä omaisuuseriä, yleensä osakkeita ja rahastoja, kohdellaan ikään kuin olisit myynyt ne lähtöpäivänäsi.
Saksassa, Ranskassa, Alankomaissa, Belgiassa, Itävallassa ja Tanskassa on yksityishenkilöiden maastapoistumisvero. Isossa-Britanniassa, Suomessa, Ruotsissa ja Italiassa ei ole yleistä maastapoistumisveroa yksityishenkilöille, mutta ne käyttävät muita sääntöjä jatkaakseen lähtevien verottamista.
Ei. UAE ei verota yksityishenkilöitä maasta lähdettäessä, eikä siellä ole yksityishenkilöiden luovutusvoittoveroa. Maastapoistumisveron perii maa, josta lähdet, ei UAE.
Saksan maastapoistumisvero koskee henkilöitä, jotka omistavat vähintään 1 % osakeyhtiöstä ja ovat olleet Saksassa yleisesti verovelvollisia vähintään seitsemän viimeisten kahdentoista vuoden aikana. Veron voi maksaa seitsemässä vuotuisessa erässä, yleensä vakuutta vastaan.
Ranskan maastapoistumisvero koskee sinua, jos olet asunut Ranskassa kuusi viimeisten kymmenen vuoden aikana ja omistat osakkeita vähintään 800 000 euron arvosta tai vähintään 50 % yhtiön voitoista. Piileviä arvonnousuja verotetaan vuodesta 2026 alkaen 31,4 %:n kiinteällä verokannalla.
Ei. Isossa-Britanniassa ei ole yksityishenkilöiden maastapoistumisveroa. Jos kuitenkin palaat viiden vuoden kuluessa, tilapäisen maassa asumattomuuden säännöt voivat verottaa tiettyjä ulkomailla ollessasi realisoimiasi voittoja ja tuloja.
Usein voi, mutta tiukemmin ehdoin kuin EU:n sisäisissä muutoissa. Saksa sallii seitsemän erää, Alankomaat lykkää veroa myyntiin asti ja Ranska voi vaatia vakuuksia. Itävalta perii veron yleensä heti, kun muutetaan EU:n tai ETA:n ulkopuolelle.
Kyllä. Rahoitusvarojen uuden, 1.1.2026 alkaen sovellettavan luovutusvoittoveron myötä maastamuutto katsotaan vuodesta 2026 kertyneiden arvonnousujen laskennalliseksi realisoinniksi. Maksua voidaan lykätä tietyin ehdoin, ja se raukeaa, jos varoja ei myydä 24 kuukauden kuluessa.
Ei. Suomessa ei ole yksityishenkilöiden maastapoistumisveroa, mutta Suomen kansalaiset ovat yleensä yleisesti verovelvollisia kolme vuotta muuton jälkeen, elleivät he osoita, ettei heillä ole enää olennaisia siteitä Suomeen.
Aloita kattavalla omaisuuskartoituksella ja dokumentoidulla arvonmäärityksellä, tarkista rajat ja lykkäysehdot ja suunnittele päivä, jona asuinpaikkasi lakkaa. Lähtömaasi veroneuvojan tulee arvioida mahdolliset järjestelyt ennen lähtöäsi.
Valmis perustamaan yrityksesi Dubaihin?
Kumppanimme hoitaa yrityksesi perustamisen Arabiemiirikuntiin ja siihen liittyvän oleskeluviisumin. Selvitä kotimaasi verotilanne erikseen pätevän veroasiantuntijan kanssa.
Aloita yrityksen perustaminen ja viisumi
Kumppanilinkki – voimme saada palkkion.
Toimituksesta: Dubai Tax Residentin toimitus selvittää Arabiemiirikuntien oleskelua, yrityksen perustamista ja kansainvälistä verotusta Euroopasta muuttaville. Artikkelit perustuvat virallisiin lähteisiin, ja ne tarkistetaan säännöllisesti.
Huomio: tämä artikkeli sisältää vain yleistä tietoa eikä ole vero- tai oikeudellista neuvontaa. Maastapoistumisveroa koskevat säännöt ovat monimutkaisia, muuttuvat usein ja riippuvat henkilökohtaisesta tilanteestasi; käänny pätevän neuvonantajan puoleen lähtömaassasi ennen toimenpiteitä.